业界料香港楼市“未达转势下行” 需留意市场不稳定因素

　　中新社香港10月9日电 (阮晓)连升28个月的香港楼价近日终告回落，成交量持续下跌，楼市走向引发市场关注。业界人士9日接受中新社记者采访时表示，楼价经过长时期升势转入巩固甚至稍微回调阶段属正常，市场刚需仍在、经济基础好，楼市不会出现急跌。

　　供求关系一直被视为决定楼市最终走势的影响因素。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，市场上住宅单位“供不应求”的情况没有显著改变，现时楼价只是回调巩固，未达转势下行阶段。

　　陈海潮指出，短期来讲，买家购买力仍然旺盛，稍有减价二手楼盘出现便有承接。新盘方面，发展商开价克制，销情理想，因此短期楼价不会急跌，但或会缓慢调整，预计第四季楼价将有3%至5%左右的下调幅度。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，市场刚需仍然存在，楼市经过长时期的升势出现巩固或是稍微回调周期，均属于正常现象。

　　但专家提醒，自6月以来，特区政府推出六项规管楼市的逆周期措施、息口上升及国际贸易形势多变等，仍为楼市带来不稳定因素。

　　陶汝鸿认为，以逆周期措施规管楼市或抑制部分买家的实际需求，若需求一旦被释放，楼市反弹的力度会更大。

　　在外围经济环境影响方面，陶汝鸿指出，利率上升或对楼市有影响，但因市场早有预期，且加息之后总体仍处在较低水平，对楼市有影响，但影响不会太大。且目前香港失业率处在历史低水平。

　　据特区政府统计处最新劳动人口统计数字，6至8月经季节性调整的失业率维持在2.8%。陶汝鸿认为，这反映经济基础强劲。但他同时强调，环球经济变化复杂，对整体经济环境的影响现时还难以评估。

　　陶汝鸿认为，市场的不稳定因素令买家持观望态度，或导致年底前成交量降低，楼价在新界等供应相对充足的地方出现下调情况，他表示：“明年楼市会面临压力。”

　　据香港特区政府土地注册处最新数据显示，9月送交该处注册的楼宇买卖合约数目30个月以来首次跌穿5000宗水平，按月减少28.2%，按年亦下跌36.4%。

　　陈海潮指出，现时大部分业主持货能力强，不急于沽售物业。而受制于一众楼市“辣招”影响，买卖过程涉及大额税项，也阻碍业主放盘决心，故市场放盘数量有限。(完)