中新网12月24日电 据香港《文汇报》报道，利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，尽管第四季楼市气氛转趋平静，期间楼价更曾一度牛皮向下，不过，综观全年，楼价累积升幅依然亮丽可人。

　　综合利嘉阁地产研究部最新数据，全港50个指标屋苑平均成交呎价最新报4874元，对比去年12月份的3830元大幅上升27.3%。其中21个屋苑楼价超越2008年高位。

　　周满杰表示，按地区分析，港岛区楼价升幅较九龙及新界两区突出，9个屋苑的平均成交造价报每方呎6881元，期间累积升幅达31.7%，较整体楼价升幅高出4.4%，跑赢大市；新界区21个指标屋苑平均成交呎价，累积上升27.2%至目前每方呎3776元，按升幅计排名第二。至于九龙区，表现则较为逊色，20个指标屋苑平均成交呎价现报4914元，较去年底的3924元回升25.2%，敬陪末席。

　　按屋苑分析，十个最高指标的屋苑楼价升幅由39.0%起至最高53.9%之间，当中前三个表现最好的屋苑楼价皆飙升45%以上，成绩彪炳。以榜首的城市花园为例，楼价在年内大涨53.9%，德福花园则以47.9%的累积升幅排名第二，升幅稍稍高于季军海怡半岛。

　　尽管二手楼价曾在今季一度回落，不过，不少屋苑造价抗跌力强，现价仍可稳守在去年旺市高位以上的水平。资料显示，50个指标屋苑当中，共有21个屋苑的现价高于屋苑去年高位，比例达42%。

　　周满杰指出，今年二手楼价升势可人，市场担心明年楼价未必能有力再升。不过，相信由于支持楼市利好形势在来年依然未变，加上通胀重临及“按揭负利率”出现，再配合经济改善及全新住宅供应短缺等基础因素支持，估计明年楼价仍可凭借上述优势再升最少20%。