中新社香港5月11日电(记者 文青)香港地政总署11日举行本财政年度第一次公开土地拍卖，一幅位于东涌的政府土地，由开发商以34.2亿港元投得，低于市场预期。

　　拍卖的土地位于大屿山东涌的一幅土地，开价为28.76亿港元。该地盘面积约26200平方米，指定作非工业(不包括仓库、写字楼、酒店及加油站)用途。完成发展后的最少总住宅楼面面积须为78600平方米，最高总楼面面积为133620平方米。

　　拍卖官罗思善表示，东涌地成功卖出，是以市价成交。他认为当日拍卖节奏较慢，且由同一发展商承了多口价，情况较少见。

　　5月份将有另一幅被勾土地拍卖，被问及预期竞投气氛会如何时，罗思善表示，每宗拍卖都是独立的，故不作预测。至于会否公开政府的底价，他认为现时太早谈论此事。

　　投得地皮的南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，今次投得的东涌地皮，由于本身的地基问题，令成本增加，但类似的大型地皮供应不多，加上交通方便，故对地皮有兴趣。

　　另外，蔡宏兴认为，楼市升跌不是政府政策可以干预，而是视乎整体经济环境，由于看好经济环境，所以参与投地。

　　中原地产董事总经理陈永杰表示，是次地皮成交价较预期低，估计整体楼价短期内或会调整3%至5%。连同底价及建筑成本，预料日后售价将达每呎3000多港元，与二手市场水平相若，可能意味着东涌楼价于未来两年不会大升。

　　陈永杰表示，政府推出新措施后，发展商需要时间适应，因此令投地活跃程度减低，而即将推出的地皮涉及的金额较大，相信发展商会持较观望态度。(完)