评论：两大问题决定抄底底特律楼市值不值得

　　据凤凰网19日报道，杨娟：前一段时间关于底特律的新闻在国内网站上出现很多，其中一个很有意思的新闻是说底特律的房地产市场中房价大幅下跌，甚至有房子只卖一美元一栋，而现在中国的房价居高不下。您认为去底特律抄底买房到底是不是值得的投资呢？

　　李炜：今年4月份，在北京的一个房地产展销会上，底特律的很多地产商也拿房子去展览。基本上在底特律，花三万美金(大约20万人民币)，就可以买110平米的房子，但是这些房子有两大问题。

　　第一，美国的房子都有房产税。所谓房产税，就是根据房价，每年政府要征税，如果花三万美金买一个底特律的房子，每年大概房产税要交两千美金。所以说，你如果不住的话，这个房子空置着不赚钱，如果要租出去，还要看市场反应。另外，底特律房价是继续往下跌还是往上涨，我刚才讲了人口变化，大家心里很清楚。

　　第二，房价较低的房子，一般区域治安都不好。因为这个城市的失业率高达18%，而且现在马上债务重组，要让很多公务员失业，换句话说，警察人数要减少，这使这个城市的治安会进一步恶化。如果把这些因素都考虑进去，三万美金买的东西能不能带来回报，能不能保值升值，从现在的状况来讲，肯定是不可以的。

　　所以不能光看房子便宜不便宜，关键要看有没有升值或者保值的价值。从刚才那两个方面来讲，如果你没有经营(租)出去这个房子，每年还得交两千美金，三万美金交上十年的财产税，基本上就只剩三分之二了。