德国房屋租赁有法可依 为房东房客服“定心丸”

　　在德国租房，如果租客把房间粉刷成极其夸张的颜色，影响房屋出租给下一租客，那么租客需要在搬离前将房间粉刷成为中性的颜色。租客还有义务带走自己给房间安装的可拆卸物品，比如浴室架子和厨房的橱柜等。

　　在德国，约半数人选择租房。拥有如此庞大的租房人群，德国房地产市场多年来仍能保持相对稳定，这与严谨的法律规定密不可分，不仅对房主有合理的保障，对租客的权益也有详细的规定。

　　房租如何定、房屋修理费由谁承担、租客和房主需履行哪些义务、房主在何种情况下才有权将房屋收回自用……德国法律对这些问题都有明确规定。有关协会的网站还提供很多典型案例和法院判决结果，帮助房主和租客明确自己的权利和义务。

　　柏林自由大学汉学系教授李可嘉对本报记者表示，德国法律的特点是透明和严谨。“所有人可以随时在网站等公开的信息渠道查询到最新的法律文件。而且，法律条文尽量明确具体，减少模糊表述。”

　　在确定房租方面，德国政府每年都会对房租进行调查，制定指导价。房主确定房租时要参考这一指导价。房租的涨幅受到严格控制，房租上涨的间隔不得短于12个月。如果租客现在支付的房租低于平均水平较多，房主也不能一次性大幅提高房租。近年来，为了应对大城市的房租快速上涨问题，自今年5月1日起，德国《出租权利修改法》正式生效，该法将3年内房租增幅20%的上限降低至15%。

　　在一些大型住宅区，房屋租赁合同还要对公共空间做出规定。记者在签署租房合同时，收到一份房屋管理规定，里面明确列出：不许在楼道、走廊及各种通道堆放婴儿车、自行车、桌椅、垃圾等，晚上8点到早上7点不许噪音扰民等。据记者观察，周边邻居对这些规定都严格执行，尽管屋内并不宽敞，但没有人将自己的杂物堆放在楼道。因为如果多次违反这些规定，房主有权解除租赁合同，租客还必须就此造成的损失进行赔偿。

　　有了明确的法律规定，还需要有效执法。李可嘉介绍，德国的司法独立和公众对执法部门的监督，对法律的有效执行起到了重要作用，其中媒体的监督尤其重要。正因如此，才让一小部分人无法滥用权利为己谋私，最大程度实现法律面前人人平等。(记者 郑 红)