亚洲投资者大量涌入 澳洲大城市大批公寓开建

　　中新网3月16日电 据澳洲网16日报道，由于亚洲投资者的大量涌入，澳大利亚大城市CBD正在经历着难以置信的人口结构改变。同时，为澳大利亚总人口增长作出巨大贡献的“亚洲邻居们”也在改变澳大利亚的城市及生活。作为澳大利亚第二大城市，墨尔本已率先发生了改变。

　　在未来4年，墨尔本已获准在CBD建设2万套公寓，是每年建设1000套左右公寓的“正常”水平的5倍。目前，已经有7800套公寓开工建设。

　　此外，墨尔本郊区也有大批公寓项目在开工建设，许多项目规划在Fisherman Bend等城市外缘。

　　在悉尼CBD，已有5000套公寓获得建设审批，较墨尔本少了30%。更多的公寓项目集中在悉尼郊区，特别是距离CBD 4公里左右的Alexandria及Parramatta，这两个地区日益成为悉尼“第二个CBD”。

　　在布里斯班CBD，已有3000套左右的公寓获批或正在建设，阿德莱德CBD有2300套，珀斯有1700套，较之前的建设水平均有巨大的提升。

　　据了解，墨尔本CBD的许多开发商、悉尼及墨尔本CBD公寓的大部分买家都是亚洲人。澳元的贬值及澳大利亚较低的利率水平有效地降低了亚洲买家购买澳大利亚房地产的价格。

　　据悉，之所以墨尔本成为亚洲人投资的选择，有两个明显的原因，一是墨尔本有着丰富的教育资源，且随着澳元的贬值，将有更多亚洲留学生来到墨尔本。第二个原因是，在维州前联盟党政府的政策下，获得房屋开发审批要比悉尼更容易。

　　但悉尼最大的公寓开发商特里古波夫(Harry Triguboff)尔(John Hill)却给出了澳大利亚楼市中涌入大量亚洲投资的另外一个原因，即亚洲人认为澳大利亚人口增速要比预想的快得多。

　　虽然特里古波夫的大部分开发项目都在悉尼，但亚洲投资者之所以选择墨尔本，是因为墨尔本比悉尼有更高的人口增长预期。

　　虽然新一届维州政府在给予开发审批上更加谨慎，但考虑到已存在许多在建公寓项目及长期的人口增长趋势，短期内亚洲投资者极可能继续涌入墨尔本公寓市场。