澳大利亚房市持续传递降温信号 五大首府房价下滑

　　中新网12月1日电 据澳洲网1日报道，随着澳大利亚四大行提高按揭利率及监管层打击宽松的贷款政策开始抑制主要城市的投机性房地产泡沫，澳房价近日持续发送降温信号。房地产大数据公司CoreLogic的最新RP Data显示，因八大首府城市中的5个城市房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。

　　澳洲整体房价下滑0.5%

　　当地媒体报道，数据显示，11月澳整体房价下降0.5%，同时，首府城市房价年增长率从去年4月11.5%的最高值，下滑到目前的8.7%。

　　联邦证券(CommSec)表示，这是6个月以来，澳首府城市房价首次下滑，同时也是18个月以来澳房价最大下滑。

　　对此，CoreLogic研究总管劳利斯(Tim Lawless)解释，“事实上按揭利率的上涨及贷款的收紧导致了房地产市场的减缓。同时，最近减少的银行风险偏好投资贷款和高贷款也证明了贷款业务更加严格。”

　　据了解，由澳金融监管局(APRA)领头的投资者贷款打击行动，导致9月投资房地产市场的投资者人数从5月的54.1%下滑至45.4%，创2年新低。

　　“在不过度刺激房地产业的情况下，不太活跃的房地产市场会为央行(RBA)调整利率提供更大的活跃性。”劳利斯称，“尽管央行很可能期望房价增值的减速，但过于低迷的房市可能会影响到经济增长及金融系统的稳定性。”

　　悉尼房价仍年增约13%

　　在五大房价下滑的首府城市中，墨尔本与悉尼尤为突出，分别下滑3.5%及1.4%，同时创下悉尼房价5年来最大跌幅。但联邦证券经济师塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)指出，“尽管如此，悉尼房价按年计算仍上涨约13%。”

　　此外，霍巴特房屋价值缩水2.4%，达尔文下滑1.3%，而堪培拉则下滑0.5%。但阿德莱德房价上涨0.7%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.3%。