中国式“自有住房”千万别当真

　　西南财大和人民银行日前发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国城市户籍自有住房拥有率为85.39%，农村为94.60%，远超世界60%左右的水平。而2011年中国城市户均拥有住房1.22套。

　　从表面看，这些住房数字很是靓丽、光鲜，可将其放到具体的现实国情下审视就会发现，这些中国式“自有住房”数字，并不值得夸耀、当真。

　　首先，与国外相比，中国城市商品住房只有最多70年的土地使用权，一旦土地使用权到期、被收回，也就无所谓住房产权了，有道是“皮之不存，毛将焉附”。因此，所谓的“自有住房”实际上是名不副实的，不过是最多70年的“自有租房”而已。

　　农村住房自有率虽然更高，但产权上的不完整也更为明显——囿于“小产权”的制度瓶颈，它们甚至不可能自由入市合法出售交易。因此，同样也谈不上是真正的“自有住房”。而对超过2.5亿进城农民工来说，“自有”更是两难。

　　再者，仅从现实住房负担来看，“自有住房”事实上也很难轻言“自有”。目前中国大中型城市“房价收入比”动辄高达10比1、20比1，远超国际公认的“3～6倍”合理区间。调查显示，91.1%的人购房使用了房贷按揭，其中月供占月收入50%以上有31.8%。在如此沉重房贷压力下，在贷款尚未还清之前，“自有住房”，显然并不真正“自有”。 (张贵峰)