上半年太原市新建住宅和二手房价格均上涨

　　日前，国家统计局太原调查队公布了太原市上半年房地产价格情况。数据显示，随着政策调控力度加大，道路改造、城建品质升级以及刚性需求的不断增加，太原市的新建商品房住宅、二手房和租房价格均出现不同程度的上涨。

　　新房价格：逐渐走高

　　据国家统计局太原调查队公布的数据显示，今年前半年，太原市新建商品住宅价格涨势持续，尤其是同比涨幅呈现逐月扩大的态势。1月份至6月份房价分别上涨 1.4%、2.5%、3.3%、4.7%、7.0%和8.2%，涨幅跨度达6.8个百分点。从中部六省省会城市新建商品住宅同比价格指数排序情况看，该市前4个月连续位居六省末位，5月份上升为第五位，6月份继续上升位居第四位。

　　国家统计局太原调查队专业人员分析认为，与国内其他城市一样，经过两年的房地产调控之后，本市刚需人群购房意愿强烈，入市行为增多，房价由此出现一个小幅的回弹；另一方面，随着太原市进行大规模道路改造，城中村集中拆建，住宅品质得到了明显升级，多家正规楼盘以此为契机调高了售价。

　　二手房价：稳中有涨

　　数据显示：上半年，太原市二手房市场受新“国五条”政策影响，3月份、4月份成交出现爆棚，到5月份、6月份成交量才逐步恢复正常。“成交量跌宕，价格向上蹿”成为最显著的特点。

　　从各月同比指数来看，受去年基础价格较高影响，6个月二手房涨幅均保持在6%以上，3月份最高，达到6.9%。从各月环比指数来看，6个月均出现小幅攀升，4月份最低，上涨0.1%，2月份最高，上涨0.6%。

　　同时，伴随着太原“南迁西移”工程的推进，小店区及迎泽区、杏花岭区等老城区的较好地段和配套设施齐全的商业区房、学区房价格呈现出明显上涨的趋势。

　　租房价格：先抑后扬

　　随着太原市“南移西进”进程的加快及汾东商务区的建设，南部城区的发展速度较快，新增企业相对集中，因此，小店区成为住宅租赁的主要集中地。另外，万柏林区、迎泽区、杏花岭区等老城区的学区房租赁也占到较大比重。

　　受春节假期和取暖费增加租赁成本因素影响，年初租赁市场出现暂时性冷淡，偏远区域尤其是大户型房东多降价出租，多种因素造成一季度租赁价格下滑。(刘义)