8月一线与二三线城市房价分化严重 楼市出现微涨

　　据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局昨天公布了8月份70个大中城市房价数据，北京、上海、广州、深圳四座一线城市继续领跑房价上涨， 北京新建商品房比去年上涨将近两成。二三线城市的房价则出现了分化，拉动整体70个大中城市房价出现涨幅放缓。

　　那么这种分化的格局是否意味着未来楼市调控的难度也将有所提升。在这种情况下，国内房价又呈现出了怎样的差异化特点？

　　限购限贷虽然没有放松，但房价涨幅依然惊人。在连续数月上涨之后，一线城市8月再度呈现领涨态势，在新建商品房中，广州、上海的房价环比涨幅达到了1.7%，同时，4个一线城市同比涨幅全部超过18%，北京涨幅最高，达到19.3%，不仅如此，北京的二手住宅同比上涨16.4%，同样位居全国第一。去年在北京海淀购房生子的韩先生说，想想自己当时的决定，觉的特明智，但看着不断刷新的房价，更担心的是，这其中有多少是真实的价格，又能维持几年，想想都后怕。

　　韩先生：去年我买房子的时候差不多周围在每平米2.5万到3万左右，现在基本上已经在4万多出头，涨幅超过了20%。小区门口一到周末就好多中介招揽生意，房价涨的这么快，还是挺惊讶的。

　　与房价上涨相对应的是，北京房地产市场持续火热。预计于今年10月底开盘的北京大兴某楼盘，500多套待售新房，目前排号已经超过了2000组，新房供不应求的现象已经出现。

　　某楼盘：排了差不多两千组，前期先排号才能买房，现在周边的价格是2.3万左右，毛坯房是1.8左右。

　　8月数据中，深圳和韶关情况同样不乐观。它们共同登上二手房市场70个城市房价环比涨幅榜首。

　　韶关李先生：国内的房价涨幅完全不可预测，导致很多人心里不淡定了，很多人拼全家之力买房。我觉得如果房价涨幅平稳，涨其实也没什么。

　　在北、上、广、深四座一线城市房价大幅攀升的同时，二三线城市却出现分化。数据显示，今年3月以来，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，新建商品房价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。河南洛阳在3月时二手房环比上涨幅度为0.4%，但在8月时已经出现持平。中介人员张晓向记者介绍，眼看着就要进入金九银十，今年来买房的人也不少，成交量有明显增长，但价格却总也卖不上去。

　　张晓：二手房价格变化不大，多就小户型最好出手，购房者多以购买力有限的征迁户、进城务工者、大学毕业生为主，多为刚需。

　　一线城市房价如同芝麻开花节节高，二、三线城市房价却大有按兵不动之势，面对房价日趋分化之势，楼市政策会否出现变化？接下来面对金九银十来袭的压力，未来房价又将如何行进？

　　针对二三线城市房价涨幅放缓的态势，我爱我家副总裁胡景晖解释说，这是由于一线城市掌握了太多的资源，而二三线城市恰恰相反，甚至一些城市出现大面积空置房的"鬼城"。

　　胡景晖：因为很多二三线城市一方面过去两三年随着土地大量成交，现在的供应量很大，由于经济发展水平、就业机会、公共资源配套等等问题，现在它的这种人口聚居效应并不是很明确，所以一些二三线城市已经出现了供大于求的情况，所以这样的话基本上房价其实基本上是涨不动了。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，在经济涨幅放缓的时候，一线房价依然上涨速度较快，这使得房地产的风险增加。整体来说，下半年楼市预计将维持目前的趋势，整体微涨，而一线城市和而二三线城市房价分化会加剧。

　　张大伟：整体来看，从整个资金链来看，已经不能支撑房价整体上涨，同时，一二线城市在目前地价支撑下，还会有冲高的可能性，另外，在金九银十期间，不太可能出现更多政策的情况下，需求会有一个爆发性的释放。

　　在胡景晖眼中，目前房价同比涨幅较大与去年基数原因有直接关系，为了抑制目前的房价上涨态势，估计今年底或明年初，国家会出台更为长效的调控措施。

　　胡景晖：指的针对存量房征收房产税，农村土地入市，改变政府作为唯一土地供应方的格局。然后中央和地方的财政分配的机制要改变，不是现在这种分税制。中央有钱地方没钱，搞得地方政府拼命地去开高价地，另外，收入分配制度改革，现在也提出了按揭还款要从所得税中进行扣除，以及比如说保障性住房立法等等。 (记者张棉棉 马喆 河南台记者刘腾飞)