北京首个“自住型商品房”遭哄抢 两年涨价近一半

　　10月22日，国家统计局公布了9月全国70个大中城市房价的变动情况，其中北京9月份新建住宅价格同比上涨16%，环比上涨1%，在70个大中城市中位居前列。这对于近年来大力调控楼市的北京市而言是一种无形的压力。

　　就在当天，北京市公布了最新的楼市调控措施，其重头戏就是首次正式发布了大力建设自住型商品住房的意见，并明确表示，今年要完成不低于2万套自住型商品住房供地，明年计划推出5万套左右，满足居民刚性自住需求。

　　首个“自住型商品房项目”遭哄抢

　　自住型商品住房的全称是“中低价位自住型、改善型商品住房”，即在“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路下，北京市将提供大量满足居民自住性、改善性住房需求的房源。这类房源将通过“限房价、竞地价”等方式出让，价格比周边商品住房低30%左右；套型以90平方米以下为主，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买；购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

　　北京市住建部门有关负责人表示，年底前将形成2万套左右的用地供应。明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。

　　其实，关于自住型商品住房，北京市此前已有试点。2010年5月，中国铁建房地产集团有限公司通过“限房价、竞地价”模式拍下房山区长阳镇起步区6号地，其竞买价为14.6亿元，楼面地价为每平方米6096元，而限定的销售均价为每平方米12500元，这一项目随后被命名为长阳国际城。这是全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目。

　　中国铁建房地产集团有限公司相关负责人向《中国经济周刊》表示，那时候还没有自住型商品住房这个名字，所以项目当初没有被定位为自住型商品住房，但是就性质而言，无论是限价、还是购买对象、还是上市限制等方面，中铁建长阳国际城这个项目与如今的自住型商品住房比较相似。

　　据这位负责人介绍，该项目第一期于2011年4月15日开盘选房，推出了1594套住宅、273个车位，销售均价为每平方米12500元，这一价格比周边在售的其他商品房每平方米便宜3000元。当时在北京市首次购买住房的北京户籍家庭、正在轮候保障性住房的家庭等三类住房刚性需求可优先购买。

　　这一项目的开盘立即遇到了购房群体的抢购。记者了解到，在2011年4月举行的摇号中，有9011人参与摇号，供需比接近1:6。