深圳宝安凤凰社区试水“农地入市”

　　深圳宝安区福永街道凤凰社区的村民们最近有一个好消息：该社区14568平方米的一宗地块，将成为深圳首个“农地入市”试验田。14日，羊城晚报记者在凤凰社区了解到，村民对于土地流转抱持乐观态度，但是最终如何得到收益，还没有得到明确的方案。宝安区规划国土部门有关负责人表示，目前这块地正在走挂牌出让的程序，没有遇到大的障碍。

　　凤凰社区将要入市的土地位于该社区综合市场旁边，临近深圳机场和广深一级公路，占地面积14568平方米。14日上午，按照凤凰股份有限公司工作人员的指引，记者找到这片土地，上面的建筑物和附着物并不多，在土地的周边种一些树木。据介绍，这片土地一直以来都是凤凰社区的闲置土地。“我们也想把这片土地开发起来，但是如何价值最大化是个长远的问题。”凤凰村委相关负责人表示。

　　凤凰社区在深圳是一个相对富裕的社区，原村民有2000人，总居住人口为13万人，社区股份合作公司总资产8亿元左右，去年的收入为1.8亿元，股东每年可以分配到2.5万元。对于这次土地流转入市，村民普遍持欢迎态度，因为这是收益的新增长点。

　　据悉，深圳市在1992年和2004年曾开展两次土地统征，即整体性将市规划区内城中村集体土地转为国有。不过由于深圳土地昂贵，统征举措遭到实际控制土地的集体经济组织抵制。所以深圳这次试水农地入市，也制定了自己的收益分配模式：一种是原农村经济组织继受单位和市国土基金各一半，另一种是所得收益的70%归市国土基金，30%归原村集体经济组织。成交后，村集体组织还可继续持有不超过总建筑面积20%的物业专用于产业配套。

　　14日，凤凰股份公司相关负责人表示，他们所选择的是第二种方式，但是目前具体的细则还没有出台，所以不方便谈太多。

　　宝安区规划国土部门的刘主任表示，福永凤凰社区的集体土地入市是由深圳市政府主导的，并由规土部门负责具体业务，这是深圳市的试点工程。目前，这块土地的挂牌出让并没有遇到太大的障碍，仍在走土地出让的一些正常程序。刘主任表示，凤凰社区股份公司想要在“土地入市”过程中利益最大化，但规土部门只能严格按照政策来，让凤凰社区得到应有的好处。(记者 李晓旭)