厦门市商住房将全面告别“毛坯时代”(图)

　　我市大部分保障房已推行一次性装修到位。图为集美滨水小区保障性住房。(本报资料图片)

　　>>编者按

　　昨日，由市建设与管理局等部门联合编制的《厦门市绿色建筑行动实施方案》经市政府同意公布施行。《方案》涵盖绿色建筑标准、建筑节能改造、可再生能源利用、建筑工业化等多方面内容，将进一步推动我市资源节约型、环境友好型城市建设，提高生态文明水平，推进“美丽厦门”建设。今起，本报推出系列报道，为您详细解读新规中与市民生活息息相关的亮点举措。

　　施工粉尘四处飘散、电钻电锯噪音刺耳、废弃土头随意堆放、施工电梯脏乱不堪……装修给人带来的烦恼，想必很多市民都经历过。随着住宅全装修政策的不断完善，我市大力倡导新建住宅一次装修到位，装修给市民带来的困扰将从源头得到有效解决。

　　《厦门市绿色建筑行动实施方案》指出，从2014年1月1日起以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目将全部推行一次装修到位，厨房需配备餐厨垃圾处理系统。其实，早从2010年4月8日起，厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目就要求实行装修一次到位。《方案》的出台，意味着我市从此全面告别“毛坯”时代。

　　有市场吗？

　　全装修楼盘已成主流

　　据了解，一个中型毛坯房小区从交付到全部入住，一般至少需要3-5年。在这段时间里，会不断有人准备搬入，开始装修。先期入住的业主常常要经受刺耳的电钻声、敲击声。同时，装修过程中不可避免地产生大量粉尘和刺激性气味。

　　对此，住建部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中提出，要逐渐取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。也就是在那年，厦门的“华天花园”项目初次“尝鲜”全装修，受到了购房者的欢迎。

　　从个别几个项目试点，到全面铺开，厦门的全装修楼盘已经渐渐成为楼市的主流。据某房产网站在2013年6月做过的统计显示，厦门当月22个在售楼盘有精装房源在售，其中岛内占了16个，占比七成。

　　据悉，目前广州的全装修房比例已经达到80%；上海早在2010年，全装修住宅的比例已经占到新建商品房住宅的70%。

　　质量如何？

　　技术规范即将出台

　　在个人装修过程中，野蛮施工及随意“开墙破洞”很容易酿成建筑物安全隐患。“施行全装修的话，住宅装修与土建安装是一体化设计。开发商和施工方因为清楚自己房子的结构，在设计具体部件的时候可以避开房子的短路。”路达(厦门)工业有限公司市场总监吴梅玲说。

　　“商品住宅应从家庭作坊式的个人装修走向专业化，从土建设计到装修，由专业开发商一次性开发到位，这样质量上就有保证。”市建设与管理局副局长林树枝表示，这也就是在装修领域让“专业的人做专业的事”。

　　记者从市建设工程质量安全监督站了解到，由我市主编的《全装修住宅工程技术规程》(以下简称《技术规程》)已于去年通过省建设厅的审批，即将作为全省工程建设地方标准正式公布施行。《技术规程》从客厅、卧室等装修设计和施工，到护栏、窗台板等细部工程及部品安装，再到对每套住房的工程质量验收都提出了具体的规范标准。

　　此外，《技术规程》还提出，对房屋建筑工程竣工验收后在给定期限内出现的质量缺陷，予以免费修复。如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

　　没有个性？

　　菜单式装修供选择

　　有的市民担心，全装修使购房的成本提高，认为没有货比三家，装修费用一定更高。业内人士介绍，全装修住宅的装修材料实行向厂家直接批量采购，具有价格优势，批量施工装修更具效率。此外，统一装修可以节省20%左右的材料损耗，比购房者自己装修的花费会更加节省。

　　也有业主担心，一次装修失去了住宅的个性和家居特色。“我市提倡菜单式装修，鼓励新建住宅一次装修到位的菜单式装修、个性化装修和建筑产业化有机衔接。”林树枝说，每栋楼有很多不同户型，而不同的开发商可以向市场提供几款风格各异的装修设计方案，住户通过充分的比选，按自己的意愿来挑选满意的住房。

　　在个性化选择方面，林树枝则提倡“轻装修、重装饰”的理念。厦门合泓景观工程有限公司总经理陈山水告诉记者，“轻装修”并不是不重视装修，而是更重视材料使用的合理性以及装修完工后的可延续性，在设计中善用一些能表现风格多元化特点的家具及软装配饰来创造个性化的空间。

　　【数 字】

　　据某房产网站在2013年6月做过的统计显示，厦门当月22个在售楼盘有精装房源在售，其中岛内占了16个，占比七成。

　　据悉，目前广州的全装修房比例已经达到80%；上海早在2010年，全装修住宅的比例已经占到新建商品房住宅的70%。

　　【名词】

　　■全装修

　　指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　■餐厨垃圾处理系统

　　这是一种安装于厨房水槽下方，能方便地将青菜、剩菜剩饭、水果皮核、茶叶等食物性厨余垃圾研粹的环保电器。厨余研粹后通过下水道排入小区化粪池后到城市污水处理厂，家庭的生活垃圾从源头就得到分类处理。

　　餐厨垃圾处理系统实现了生活垃圾干湿分离，促进垃圾减量和分类，大幅减少城市生活垃圾收集、转运、填埋或焚烧工作量。同时，提高污水中的有机物的含量有利于污水的生化处理，改善污泥的营养比例。目前，我市蓝湾国际、国际邮轮城等高端小区、虎仔山庄保障性住房已试点进行尝试。

【提醒】

　　注意合同条款约束

　　购买了全装修房却没有达到广告宣传的标准？福建信海律师事务所林敏辉律师提醒，购房者在签订合同时要注意装修委托协议中的条款，并要求协议中具备以下内容：第一应明确装饰设备的项目，即室内配置哪些装饰设备；第二是要在装修协议中将装修所用材料的品牌编号等约定清楚，越具体详细越好；第三是要约定对装修标准、装修发生质量问题时，开发商如何承担维修、赔偿损失的违约责任予以明确，最好约定开发单位在发生质量问题时需要承担连带责任。另外，为了以后发生纠纷的时候便于维权，购房者注意保留开发单位提供的宣传资料，视频广告，样板房实景视频或照片等。（本报记者 梁辰）