政协常委直言房地产行业乱审批是“雁过拔毛”

　　“从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。这要用多少时间、浪费多少人力物力财力？”5日下午的全国政协经济界别小组讨论上，全国政协常委许家印一开口就痛批行政审批，他毫不客气地说：“房地产行业有很多多余的审批，而且有一些是‘雁过拔毛’的。”

　　他坦言，国家今年来简政放权、行政体制改革力度比较大，建设部门在这方面能不能进一步规范和统一？“哪些是该审批的，哪些是多余的，全面进行清理。”这个工作是非常必要的，因为行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。

　　许家印直言，百姓关心房价，但是如果房价构成的几个部分不降，房价就没法降。构成房价的五部分：地价、综合造价、政府规费，税收和企业利润。从审批延到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少的37种，多的157种。“说句不好听的，乱收费太多。去年我们统计了下，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。”

　　许家印还透露，据其调查统计，房地产相关税种目前大约11种,税收占房价的13-15%。“建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。”“所以我说，如果我们把地价控制得更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，限定房地产企业一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样，建立长效的调控机制，降低房价，才能确保房地产市场的健康稳定发展。”（ 特派北京记者张林）