央行“松绑”首套房贷 走访发现目前房贷仍难办

　　个人房贷放款时间没谱儿、房贷折扣已近“绝迹”，针对这一市场现状，央行本周一召开住房金融服务专题座谈会，要求各银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，尤其是首套房利率要合理。

　　对此，多家商业银行表示并未停止放贷，只是将贷款资源偏向小微企业。四大行则表示将根据政策作出调整。业内分析认为，受成本等因素影响，央行此次出手或许难对目前紧张的房贷市场造成影响。

　　事件 央行开座谈会 要求确保首套房贷

　　本周一上午，央行副行长刘士余主持召开了住房金融服务专题座谈会，工农中建交等15家商业银行负责人参加。记者从一份会议纪要上看到，刘士余在会上提出，各银行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先(保证、照顾等采取各种形式)确保住房消费贷款的资源配置。

　　此外，会议强调各银行应严格执行差异化房贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　解读 银行信贷收紧 利率上浮仍然难办

　　从去年开始，坊间就传出民生银行和平安银行暂停房贷业务的消息。此前记者在走访中也发现，这两家银行在实际办理中确实存在房贷难申请的现象。

　　一位股份制银行业内人士表示，银行方面不青睐房贷业务，是因为其带来的收益非常有限，“小微企业贷款可以得到上浮30%—40%的利润甚至更高，且两三年即可收回。相比之下，房贷年限时间长利润又低，无论从时间还是资金风险成本来看都不占优势。”

　　上午《法制晚报》记者走访京城多家银行和个贷机构发现，受市场需求和资金成本上升的影响，目前各银行的房贷利率都有所提高，尤其二套房贷利率普遍上浮10%。此外，各银行普遍存在房贷积压、不能放款的情况，以二手房贷款为例，放款时间平均在3个月左右，较往年拉长1个月以上。

　　上述股份制银行人士还表示，在互联网金融的冲击下，今年银行活期存款“搬家”情况明显，“银行不得不发行高收益理财产品来吸收存款，如此一来资金成本就会上升，因此银行在发放贷款时也会更谨慎。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，银行信贷政策收紧，对市场的支付能力影响非常大。

　　中国银行、工商银行

　　农业银行、邮政储蓄

　　招商银行、北京银行

　　浦发银行

　　交通银行：基准-基准上浮5%

　　华夏银行：基准上浮5%-10%

　　中信银行：九折

　　花旗银行：九五折(贷100万以上)

　　光大银行：上浮5%

　　注：上述银行二套房贷利率均为基准上浮10%；数据由个贷机构“伟嘉安捷”提供

　　不同利率下还款金额比较

　　住宅总价：200万元

　　首付：30%

　　贷款：140万元

　　还款期限：30年

　　8.5折利率月供：8008元

　　基准利率上浮5%月供：9199元

　　累计息差：

　　(9199元-8008元)×12个月×30年

　　=43万元

　　息差占总价比：

　　43万元÷200万元=21%

　　“从2013年起，我们的信贷资源就开始向小微业务、无抵押贷款业务等倾斜。”平安银行方面上午回应称，其房贷业务仍正常开展，只是进行了一定程度的压缩，“我们会根据国家政策以及银行具体情况，随时调整房贷政策。”

　　民生银行相关负责人上午也表示，其北京分行从未发布停止房贷的通知，“不过目前我们的侧重点在小微企业贷款。”该负责人表示，房贷在民生银行占比很小，“购房人申请房贷时，通常会经由开发商指定的合作银行办理，我们基本没有跟开发商进行合作，因而是从市场层面自发停止了房贷申请，这完全是市场调控行为。”

　　交行和招行则表示，将严格执行住房贷款差异化信贷政策，重点支持自住型住房贷款，特别是首套房住房贷款需求。

　　四大国有银行上午则表示，政策落地需要一定时间，目前各行政策并未出现明显调整，需要等待总行通知。“未来应该会有优惠政策出台。”一位国有银行内部人士说道。

　　追访 政策尚未落地 未来或将进行调整

　　观点 央行释放信号 下半年楼市或回暖

　　从央行释放的信息来看，链家地产分析认为房贷将出现三方面好转，即房贷额度将会优先保证、以基准为主的房贷利率或出现松动、放款周期将大大缩短。

　　链家地产表示，央行此举有望扭转市场上的观望情绪，预计下半年市场将会走出目前的低迷行情。

　　但中原地产首席分析师张大伟认为，“在房地产发展的历史上，信贷收紧的年份房价一律下调，信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。”张大伟分析称，4月份有1.23万亿居民存款搬离银行，“银行平均成本利率提高，不太可能给购房者优惠。”

　　影响 地产股遇利好 今日早盘领涨两市

　　今日早盘两市涨跌不一，沪指低开1.46点，报2049.27点；深成指高开10.05点，报7320.36点。

　　板块方面，地产股受利好影响纷纷飘红，领涨两市。截至记者发稿，地产板块整体涨0.93%。

　　其中华联控股、阳光股份开盘不久即涨停，天房发展、阳光城涨幅逾5%。此外，华远涨4.13%，天津松江涨4.15%，天保基建、京投银泰、荣盛发展等涨幅居前。（记者 易朵 刘靖宜 平影影）