北京二手房均价超3.7万元/㎡ 中心城或量价齐涨

　　本报讯(记者 耿诺)在多重利好政策的刺激下，二手房交易市场“醒”了。昨日多家机构发布成交数据显示，从本月18日到24日的5月第3周，本市二手住宅网签4297套，环比增加4.2%，成交均价为37014元/平方米，环比上升4.3%。业内人士分析，目前已经迎来学区房成交旺季，中心城房价出现了量价齐涨的趋势。

　　单周成交4297套，这是从3月第3周以来出现的第三个成交峰值数据。目前，4月第5周、第4周仍旧以单周4644套和4522套的成交量分别居于前两位。据链家地产市场研究部统计，5月第3周北京市二手住宅共成交4297套，环比上周增加4.2%，较4月第3周增加19%。从上半月的实际成交量看，总体处于相对较高水平，预计未来一周网签量将在本周基础上进一步上升。

　　而从成交均价计算，5月第3周成交均价37014元/平方米，环比上涨4.3%。记者注意到，这是3月第3周以来的最高价格。“从各城区成交均价看，大部分城区成交均价较为稳定，上下浮动范围在3%以内，其中多数城区成交均价有上涨趋势。”链家地产市场研究部李巧玲说，上周全市成交均价上涨的另外一个原因是，受结构性因素影响，本周中心城区、即东城和西城的成交量占比较上周上升3.4个百分点，在一定程度上拉升了全市成交均价。

　　业内人士预测，本月全月网签量将达到16000套以上水平。从各城区成交情况看，本周中心城区成交量较上周大幅上升，仅次于“3·30”新政出台后的4月第二周，而外城区和近郊区成交量与上周基本持平，未有增长趋势。目前，中心城区优质房源数量正在日渐减少，高价房逐渐成为库存房源主体，新挂牌业主的心理价位也有一定程度的上升。如果需求量继续增加，高价房逐渐进入成交，中心城区二手住宅成交均价或将进一步上涨。