济南CBD片区不设围墙 打造开放式街区周边

　　齐鲁晚报记者喻雯

　　居住地块以豪宅为主还有小户型公寓

　　绿地集团山东事业部有关人士说，13个居住、商业混合地块以住宅为主，商业为辅。住宅项目以11层、16层、17层、18层和33层的小高层和高层为主，面向二次改善需求的市民，产品为高端豪宅。“在住宅地块中，还搭配40平米至60平米的小公寓，这些都可以改变内部结构，方便居住者对房屋进行功能性调整。”

　　“CBD周边的财富中心，拿地的楼面地价是每平米3000多元，目前房价在1 . 9万左右。”该人士说，住宅的开发周期从拿地到建成在三年左右，随着东部土地市场的升温和各项规划的落地，未来房价将整体出现稳中上涨。

　　业内人士预计，此次，绿地以每平米6500元的楼面平均地价拿下13个混合地块，加上建安成本和各种税费，意味着未来该片住宅的售价将突破2 . 5万元。CBD靠近茂岭山等山体公园，作为城市新中心的定位也将带动房地产市场的升温。

　　营造小街区围出方格路网

　　为了实现CBD片区居住的舒适性，居住地块开发也与片区小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地五小尺度规划理念相匹配，塑造紧凑集约又充满地方特色的开放街区和活力中心。

　　“我们将打造开放式的街区样本。”设计人士说，这也是对国家倡导的窄马路、密路网、街区制的实践。该人士说，每一个居住地块的项目都不做围墙。CBD营造小街区，通过方格路网，围合出小地块，彼此之间形成“街坊 17”。这样的小地块既可容纳1-2栋塔楼和底商，也能围合出安静私密的内庭院。小尺度地块有利于提高土地价值，增加沿街面长度，提升开发效益。

　　“在这个区域内强化功能的高度混合，更加集聚商务居住功能。”该人士说，正是基于这种混合功能的定位，CBD在晚上也是一座“不夜城”。

　　招商工作已启动可承载25万就业人口

　　从业态来看，首个项目除了420 米超高层写字楼外，还有星级酒店、商业、文化休闲街区、高端公寓、生态住宅等。从产业聚集来看，以新金融、“互联网+”、文化艺术、创意创客空间等为主。目前，项目的招商工作同步启动，重点引入高端金融现代服务业产业，打造成区域金融新中心。

　　济南市规划部门有关人士说，CBD将构建“高端业态+便捷生活”的复合生态圈，未来可承载约25万就业人口。