北京最大的成片简易楼启动腾退 天坛棚改户户精装

　　来北京游玩，世界文化遗产——天坛无疑是游客的必游地之一。但如果绕着天坛走一圈会发现，天坛外围的古老坛墙逐渐不见了踪影，取而代之的是一片紧邻坛墙根修建起来的破败简易楼。

　　经过四五十年的时间，昔日围绕天坛建起的65栋“样板”简易楼，早已变成了没有任何修缮价值的危楼。如今，作为北京市最大的成片简易楼腾退工程，65栋简易楼的腾退终于全面启动。而简易楼中的居民在盼望多年后，也将入住位于豆各庄和焦化厂的新居。

　　坐标

　　最大简易楼群坚持了50年

　　别看现在破败不堪，早在四五十年前，这些简易楼却是北京为数不多的“样板楼”。上世纪60年代，由于要修建地铁1号线，大量的铁路建设者从全国各地来到北京。天坛周围原本规划为绿地的一些空地，在半年时间内相继盖起了18栋简易楼，专门安置这些地铁建设者及其家属。

　　随着时间的推移，越来越多的单位开始将自己的简易楼建在天坛周围，一直到上世纪70年代，天坛外围的三个方向已经被65栋简易楼团团包围。简易楼的产权涉及城建集团、一建、五建等9个单位。

　　“当时设计的楼龄是15年到20年。” 项目指挥部工作人员告诉记者。由于是简易楼，暂时住一段时间后可能会拆除，所以楼里既没安暖气，也没有阳台，使用的还是公共厕所。

　　1976年，唐山大地震，不敢在简易楼内居住的居民纷纷在楼下空地搭建起了地震棚。地震警报解除后，地震棚却被当地居民们留了下来，翻修翻建成了违章住房、街边杂货铺、小饭馆甚至是出租房，杂乱无章的违建把天坛古老的坛墙遮挡得严严实实。

　　当年让人自豪的“样板楼”变成了房屋开裂、窗户变形、各种设施老化、存在安全隐患的“危楼”。

　　样本

　　韩秀玲家庭

　　“40多年终于能睡个踏实觉了”

　　“我这是周转房，租的，再过几个月就搬新家了。”75岁的韩秀玲大妈和老伴租住在蒲黄榆三里一套60平方米左右的周转房内。

　　1972年，韩大妈一家搬到了天坛南里4号楼内一套21平方米的“一室一厅”居住。“说是一室一厅，其实就是一间半房子，厨房在楼道里，厕所是整层楼6户人公用的。”但即使这样的房子，在当时的年代，是让人颇为自豪的“样板楼”。韩大妈回忆说，“那个年代，大部分人都住的平房，好多人想住楼房都没机会。”

　　40多年过去了，住楼房早已不是什么新鲜事，韩大妈家的简易楼在高楼大厦的北京显得日益破旧。做饭连个煤气炉都没有，起初只能靠自己烧煤生火。“蜂窝煤堆在楼道里，后来想办法在楼下盖了个小煤棚。家里俩炉子，一个做饭，一个生火取暖。”韩大妈说，一直到上世纪90年代，在简易楼住了20多年后，楼里才开始通上了燃气。他们从厨房的燃气灶那里私接根管子，把燃气引到屋里，接上土暖气，这下屋里才有了暖和气儿。

　　但是土暖气也有缺点，想要取暖，就必须一直开着厨房的燃气。屋子和厨房中间隔个走廊，韩大妈说：“这一晚上就别想睡踏实，火可千万别灭了啊，灭了再煤气中毒了。俩小时就得披上棉袄上厨房看看去。”想要痛痛快快洗个热水澡更是奢望。由于简易楼内的厕所是6户人共用的公厕，韩大妈只好在厨房安了个淋浴喷头，到了冬天，做饭都得穿棉袄，更别提洗澡了。

　　儿子结婚没房子，韩大妈将家里唯一的卧室腾出来给儿子当了婚房，自己则和老伴挪到了外面的半间小屋凑合居住。“那小屋也就七八平方米，进门就上床。”韩大妈伸手比划着。

　　2015年10月15日，天坛周边简易楼正式启动签约程序。韩大妈跃跃欲试。“签吧，早就盼着搬了。”韩大妈喜滋滋地筹划着：“以后有暖气了，终于能睡个踏实觉了。还能再洗个热水澡，天天洗都行。”

　　规划

　　安置房户户朝阳全部精装修

　　2015年3月，天坛周边57栋简易楼率先启动腾退。两年来，天坛街道及相关单位的干部们几乎都在腾退项目指挥部“扎下根”。如今，57栋简易楼的签约比例已经达到85%以上，全部生效。

　　“安置房源预计最早今年6月就能陆续建成使用了。”指挥部工作人员说，天坛周边简易楼腾退项目对接定向安置房源——燕保·祈东家园地处朝阳区垡头地区，紧邻地铁7号线焦化厂站。小区中实行人车分流，居民出了地铁穿过商业区域就能回家，离地铁最近的楼只有100多米。房子以板式设计为主，户型分为一居二居三居。“南北通透，户户朝阳，没有东西向的房子。这还是第一次大规模地为安置房小区进行精装修，装修的费用全部由政府掏。”

　　紧随着57栋简易楼腾退的脚步，今年1月6日，天坛东里北区8栋简易楼也启动了预签协议。东城区房地二中心多种经营部部长孙维宁说，两个月过去了，预签约的比例已经超过了85%，有两个楼的预签协议比例甚至达到了100%。

　　记者了解到，天坛东里北区8栋简易楼的外迁安置房位于豆各庄，外迁房源距离京沈高速只有两三分钟的车程。“预计2019年交房，一共准备了346套房源，非常充裕。”孙维宁介绍说，首套房和第二套房的价格都低于市场价格，并参照经济适用房管理。

　　随着简易楼的陆续腾退，被包裹在里面的天坛坛墙终于“重见天日”。未来，腾退出的空间将逐步恢复绿化。本报记者 张楠 文并摄 J204