港媒访专家：楼市调控或已到“关键质变期”

　　中新网4月19日电 香港《大公报》19日刊文说，楼市调控一年来，打击过度投机效果明显，但房地产价格从总体上看，是涨跌互现，呈现胶着和相持状态。北京中原市场部总监张大伟对大公报记者表示，目前楼市调控到了由量降到价降的关键质变期。

　　文章摘要如下：

　　楼市调控一年来，打击过度投机效果明显，但房地产价格从总体上看，是涨跌互现，呈现胶着和相持状态。北京中原市场部总监张大伟对大公报记者表示，目前楼市调控到了由量降到价降的关键质变期，2至3月属于第三轮调控的政策出台月，市场处于明显的适应阶段，目前大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然属于连续2年上涨的惯性中。目前来看更是到了考验各地方政府执政公信力的关键时期，目前楼市调控预期已进入逆水行舟的关键时刻。

　　调控进逆水行舟关键期

　　从国家统计局公布的3月份数据来看，首先，价格涨幅明显回落，环比降价城市明显增加。以新建商品房为例，在3月份环比下调及持平的城市达到了20个，相比2月份增加了6个，而且涨幅缩小的城市更达到了29个。

　　张大伟分析认为，在价格平稳及降价的城市中主要分为2类：一类是在第三轮调控中政策出台比较密集，抑制价格有力的城市，比如北京、深圳等城市，出台的政策相对更加有力。另一类是部分二线城市，比较早的实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价也明显的进入调整期。

　　另外，在3月份新建商品住宅依然有29个城市环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市。而这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。可见第三轮调控部分城市的政策疑似软着陆已经在最近的市场走势中出现明显的变化。

　　此外，在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林，超过0.5%的城市也有16个。而京沪广深4个特大城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。通胀负利率令炒房退烧难

　　然而，针对国内通胀高位震荡和人民币升值及热钱等银行负利率下的保值投资思想影响，炒房赚大钱是最行得通，依然购买投资房地产有利可图。未来房价能否真正回落，中国资深房地产专家谢逸枫认为，预计到今年8月份开始，效果将更加明显。房价下半年8月份前后最大将有10%-15%的降幅，但是一线城市核心地段房价下降空间有限。

　　对于未来是否仍将对楼市调控再加码，张大伟表示，尽管房价开始显露松动迹象，购买预期得到了一定程度的扭转，但中央的调控决心却没有松懈。他认为，未来政策依然以巩固和扩大及落实新国十条为主。同时以督察为契机，中央近期可能会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。