六城市二手楼价延续升势 专家：价格将回稳

　　中新网4月12日电 香港《大公报》12日刊文说，中原地产集团11日发布研报称，北京、上海、广州、深圳、天津、成都等六大城市二手房市场上月延续回暖势头，二手房指数方面，除北京微跌外，其余五城市均有不同程度上涨。中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，预计随着各地刚需“积压需求”的逐步消化，3月份二手房成交量或见下降，而二手房价格指数仍将维持平稳。

　　销量仍处历史低位

　　中原集团研究中心的数据显示，3月份上述六城市二手房成交面积共357万平方米，但受全国两会期间中央再次强调坚定楼市调控态度的影响，当月下旬各地二手房销量普遍有所回落，使六市3月份二手房销量环比增速放缓。瞿安新表示，若将3月六大城市二手房成交面积和过往3年的月均水平相比，虽然今年3月平均水平较去年月均水平增一至三成，但距2009至2010年的月均水平仍缩减约二至五成，也就是说六大城市二手房销量仍处历史低位。

　　各地二手房价格指数方面，3月除北京环比微跌0.2%，且跌幅较2月有所收窄外，其它五城市的价格指数环比均现上升，其中上海、广州、深圳的环比涨幅逼近甚至超过1%。瞿安新分析说，节后积压需求入市是导致近两个月成交量持续回升的主要原因，虽然二手房业主心态强势回升，但本月开始随着“积压需求”的逐渐消化，成交量料将下滑，价格继续上涨的势头恐难延续。

　　租金维持小幅上涨

　　租赁市场方面，瞿安新表示，上述城市3月份租金出现季节性上涨，中原六大城市二手房租金指数已全在线扬，北京、成都的数据在环比上涨近1%，其余四城市的环比涨幅则不足0.4%。在内地楼市未见实质性回暖的当下，二手房供需双方对今年上半年的预期仍不乐观，鉴于此未来租金仍将维持小幅上涨态势。

　　中原集团研究中心研究主任葛岭也指出，在从紧政策环境中，内地楼市成交的阶段性回暖难言持续，3月下旬开始，各地二手房新增客源量和盘源量就已现双降，预计4月份六大城市成交量将较三月有所回落。随着成交量的回落，推升二手房价上涨的支撑动力将减弱，本月二手房价格料保持平稳或小幅下跌。(倪巍晨)