台报：大陆房市具不确定变量 调结构是首要

　　中新网5月30日电  国际信用评级机构穆迪日前对大陆房地产开发商的信用评级展望调整为“负向”。台湾《经济日报》30日社论称，已持续繁荣超过十年的大陆房市，正在开始面临一个拐点，前景充满了不确定的变量。

　　文章摘编如下：

　　所有市场经济的产业都必须服从市场规律，盛衰起伏的周期波动极其自然。但中国大陆的房地产业，则远较一般复杂。除了产业周期波动的本身因素之外，至少还要受到来自四个方面的影响：

　　一、政策面。长期以来，大陆似乎总有一种坚定的政策理念，视房地产为极其重要的支柱产业，须靠它作为拉动经济成长的主要火车头。

　　二、制度面。除了宏观政策来自中央之外，地方政府也抓住机遇大卖土地，使房地产开发在资金之外也源源不断地获得了土地，旺上加旺。地方政府也从大量卖地及来自房市相关产业的兴旺带进税收而获得了巨大的财政收入，是谓“土地财政”。

　　三、社会面。房价上升，通常是富人才买得起，而买入楼房的富人往往又会因房价上涨而导致财富暴增，然后在长达数年的房市繁荣中去进一步购入更多的楼房。

　　四、政治面。房市发展还与腐败有关系。贪官管理巨大财富的方式之一就是购入房地产。已揭露的腐败案件显示，不少贪官拥房可以多达数十套甚至数百套。同样的，这也有助房价上涨。

　　但这一切似乎都到了转折点了。房价停止上涨或开始下跌，那么众多以投资及投机为目的的买房者就要开始抛售手中的存货了，这当然会加重房市的卖压；反腐如火如荼，贪官当然也会尽量尽快变卖不动产。

　　现在大家关注大陆会如何面对？李克强最近说，当前经济下行压力较大，要实施有针对性的举措，适时预调微调保持货币信贷的合理增长。至少到目前为止，调结构还是李克强用来稳增长的主基调。