澳门日报：不动产登记与降楼价没直接关系

　　中新网3月3日电 1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了，居民手中的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。对此，《澳门日报》3日发表社论称，有人认为，内地实行不动产登记旨在征收房地税和反腐，会令楼价应声而落。其实这是误读。不动产登记与征税、反腐、降楼价没有直接关系。

　　文章摘编如下：

　　以个人住房信息联网为核心内容的“不动产统一登记制度”早在七年前便在《中华人民共和国物权法》中明确提出，但其后进展缓慢。2013年，《不动产统一登记条例》被提上议事日程。去年12月，《不动产登记暂行条例》对外公布，规定《条例》于2015年3月1日正式实施。

　　有人认为，内地实行不动产登记旨在征收房地税和反腐，会令楼价应声而落。其实这是误读。不动产登记与征税、反腐、降楼价没有直接关系，其核心价值在于有效保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全。

　　长期以来，内地不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门，多部门登记容易出现产权相互交叉、重叠等问题，不仅不利于保护个人合法权益，不利于不动产交易安全，还人为地增加了政府的行政成本和当事人的负担及交易成本。

　　建立统一的不动产登记制度，通过将不动产的自然状况及其各种物权清晰、真实、准确地记载，结束了不动产登记管理的混乱状况，进一步保护权利人权益。同时，统一的簿证，有利于交易当事人有效判别权利的真正归属，避免一房、一地多卖。

　　不动产登记并不仅仅针对房产，其范围还包括土地、房屋、海域、林木，以及涉及到所有权、承包经营权、使用权、地役权、抵押权等权利，记载了不动产的坐落、面积、用途、权利的主体、类型、期限等事项，以形成一个完备的信息体系。此举对中国社会影响深远。

　　不动产登记是维权之举。土地、房屋、林地等不动产，是人们最重要的财富之一。不动产登记制度明晰了公民与组织的合法财产权，尤其是明确农民的不动产权益。广大农民的宅基地会得到法律保护，为宅基地抵押铺平道路，而且农村集体土地承包经营权也会得到确权。此举不仅有利于农民增加财产性收入，还有利于激活农村市场，有利于国家的改革、发展。

　　不动产登记是便民之举。过去民众办理不同产权证明需在不同部门跑，如土地、房屋在国土房管部门，土地承包权证在农业部门，林业权证则在林业部门，实施不动产统一登记后，相关权证在一个部门就能完成。

　　不动产登记是简政之举。整合不动产登记职责，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是推进简政放权、逐步实现一个窗口对外，改变多龙治水局面的重要措施，有利于提高政府治理效率和水平。

　　不动产登记是摸底之举。不动产登记制度有助政府摸清房地产的“家底”，以便更准确地调控房地产市场，有利于房地产市场健康发展。

　　至于不动产登记会否对楼市产生影响？毋庸置疑，新措施将为未来征收房产税奠定基础，但由于全国不动产登记工作量庞大，预计要在2018年才会完成，因而征收房产税难以在短期内实施。

　　至于反腐，新措施会起到一定震慑作用，或会逼出一些“房爷”、“房叔”、“房婶”、“房姐”手上握有的房产，但这个数量相对而言还是少数，不会对整个房地产市场形成较大的冲击，各地楼价的走势，最终还是取决于供应与需求的平衡。