香港商报：内地楼市续回暖 一线城市涨势恐持续

　　中新网6月19日电 《香港商报》19日刊文称，5月份70个大中城市房价数据，令整体楼市明显复苏的状态更加清晰。从数据可以看出，一线城市领涨、二线城市开始筑底上升、三四线大部分城市依然环比下调的格局，令城市间的分化日益加剧。有业内人士判断，一线城市重新进入房价上涨通道，这一趋势恐将持续一年。

　　文章摘编如下：

　　昨日出炉的5月份70个大中城市房价数据，令整体楼市明显复苏的状态更加清晰。

　　数据显示，5月出现房价上涨的城市继续增加，达到20个，且涨幅处于加速状态。其中，一线城市整体涨幅尤为惊人，深圳更是达到了环比6.7%的涨幅，创造单月环比城市上涨历史纪录。

　　从数据可以看出，一线城市领涨、二线城市开始筑底上升、三四线大部分城市依然环比下调的格局，令城市间的分化日益加剧。有业内人士判断，一线城市重新进入房价上涨通道，这一趋势恐将持续一年。

　　房价连续两月回升

　　国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个； 下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。

　　初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分 点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。这是自去年6月份下跌以来，环比价格迎来第二个月回升。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，自2014年 “9.30”以来，一系列降息、降准以及二套首付比例调整的等利好政策不断发酵，推动需求与预期回归。地方政府也为刺激购房需求而采取了不少降低购房门槛的政策。这些都为行业复苏输送了最有效的动力。

　　一线城市上涨分化扩大

　　“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

　　数据显示，5月份，北京、上 海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%。这其中，深圳涨幅最高，新房和二手房涨幅分别达到 6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

　　在一线城市全线反弹之时，大部分三线城市房价仍然下降。对此，李巧玲分析称，一线城市房地产市场需求量庞大，利好政策接连推出后，市场成交受到明显拉动，在成交量大幅增加的作用下，房价也开始出现一定程度的上涨。

　　与一线城市不同的是，受制于不少二线城市及绝大部分三四线城市有限的需求水平和高企的库存状况，限购放松对于这些城市楼市的提振作用并不明显。

　　虽然楼市在回暖，但城市间分化正在扩大。统计局称，5月份，二线城市房价整体较为稳定，但大部分三线城市房价仍然下降。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，楼市回暖、分化的态势未来将延续，下一步，政策可能会在二三线城市上更多发力。而随着股市节奏放缓，一天天变得更为稳健，这对楼市也是一个利好。

　　房地产投资增速回落

　　尽管红五月住宅市场销售大幅改善，但是前五月房地产投资增速仅为5.1%，成为拖累固定资产投资增速的主要因素。这可能促使楼市进一步放松措施出炉，地方政府有望成为主导力量。

　　房地产研究机构CRIC研究中心表示，在频频的降息、降准以及各类政策刺激下，房地产开发投资增速仍在低位徘徊，并且持续下滑的趋势，不仅在一定程度上拖累整体经济增长，也阻碍了房地产行业调整的脚步。

　　分析师预计，库存消化加快的第一梯队城市，今年第三季度将启动推地行情，在一定程度上有望缓解后续投资的颓势。按目前销售复苏对开发前端的带动情况，若投资增速年内企稳，则该时点较可能出现在四季度，全年维持低位增长。四大一线城市均已公布公积金新政，北京、上海两地最高贷款额度已经达到120万元，首付比例方面，广州、北京等地新政对购买首套房，贷款首付比例统一为20%，不再按照套型面积(90平方米)作出区分。

　　多重因素助涨一线房价

　　分化不仅出现在不同线级的城市中间，四大一线城市之间的表现亦有分化。易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，深圳房价领涨全国，反弹力度最大；上海仅次于深圳，新房住宅和二手房市场均表现强劲；广州则更加积极地去库存，存销比走低；而北京各项指标则表现相对平稳。在所有城市中，深圳因为连续两个月领涨楼市而特别引人关注。

　　“在深圳，对于房价上涨的预期从未像现在这样强烈。”一位深圳当地房产中介人士表示，很多深圳人对未来城市定位颇有期待。很多购房者认为未来深圳房价必将比照香港，“现在不买以后会更贵”的想法促使购房者加速购房。

　　除了预期之外，深圳当地新房供应不足也一直是房价易涨难跌的重要原因。易居房地产研究院的数据显示，2015年5月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1040、1259、955和361万平方米，环比增幅分别为1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可见，四大一线城市中，只有广州和深圳由于5月新建商品住宅供应量较4月份大幅减少，而成交量远远大于当月供应量，导致库存量环比减少。

　　改善型需求集中入市

　　此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一线城市均价上涨的原因。经过两个月市场持续发酵，改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市，而不 少购房者在股市获得了盈利后又提高了购房预算，令高端住宅成交爆发，直接推高了成交均价。

　　据德祐链家研究部数据显示，截至6月15日上海单价超过10万元的一手豪宅共成交137套，已超过去年全年总量，今年豪宅市场交易量有望创新高。其中，上海张江、陆家嘴区域成为最热门板块。

　　不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流，一线楼市的火爆或将持续。深圳房价将继续领涨一线楼市，并将持续多个月份，北京、上海和广州的房价上涨通道也已打开。商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力，截至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米， 比4月末减少15万平方米。