上周海南楼市成交961套 海口价格呈低走态势

　　数据监控中心统计数据显示，上周海南楼市出现了新年以来量价的首次全面小幅反弹。上周(2012年1月9日至1月15日)海南楼市住宅成交961套，环比(1月1日至1月8日成交量867套)上涨10.8%；住宅成交总面积96579.18平方米，环比(1月1日至1月8日成交面积73247.95平方米)上涨31.85%；住宅均价为13339.22元/平方米，环比(1月1日至1月8日成交均价13184.26元/平方米)上涨1.17%。

　　从上周海南楼市成交数量来看，海口强势回归，以624套的成交量和65%的所占比稳居第一；三亚以201套的成交量居第二；琼海以91套的成交量居第三。

　　在成交均价方面，三亚以27469.50元/平方米的均价继续保持第一，陵水以18816.98元/平方米的均价位居第二，海口均价连续下滑，5667.92元/平方米的均价为全省最低。其中不难看出，上周海南楼市的量价齐升，是一种相对取长补短的表面性上涨：海口以“价”换“量”，支撑楼市整体的成交数量；三亚、陵水继续保“价”，以此来支撑楼市整体的成交均价。至此，局部地区非对称性增长而综合形成的整体反弹局面出现。

　　从上周海口、三亚地区均价的走势来看，海口成交均价已稳定在了6500元/平方米以下，且反复的挣扎中走低，出现了4411.05元/平方米的低价；而三亚在出现了55164.33元/平方米的惊人高成交均价后，连续走低，甚至降到了14887.83元/平方米，绝对差值竟达40276.5，三亚成交均价不稳定性，一方面是不同类别的住宅成交带来了巨大差异使然，另一方面也说明了豪宅、别墅与普通商品住宅的价格差距拉大，豪宅、别墅价格上涨，普通商品住宅的价格下降，国家楼市调控的效果逐渐显现。

　　本周楼市在总体的“涨”字下处处含“降”，各地区优势互补、价量优势互补的局面或在未来的一片“降”声中被打破。(张磊)