中低价位刚需房源集中成交 购房人重新回售楼处(2)

　　新房频现大力度优惠

　　近来楼市人气提升，与开发商推出大幅优惠有直接关系。上周刚刚买房的市民小赵表示：“去年年中我看中了一套西青区89平方米两室，当时优惠后总价约79万元。今年元宵节期间，该楼盘推出一口价，同样的房源总价低至75万元，并赠送一个车位，我赶紧出手了。”南开区某小户型楼盘，针对情人节推出买房送家电、送精装、送汽车等措施。河北区中环线附近某楼盘，近期加推全部楼座首层、二层共50余套房源，均价11000至15000元/平方米，优惠幅度可达两三千元。

　　在购房人群中，刚性需求占了很大比例。我爱我家门店2月上旬成交数据显示，87%的房屋总价在100万元以内；90%的房屋面积在100平方米以内。据中国指数研究院统计，以1月30日至2月5日成交的二手住宅为例，全市成交总面积为2.5万平方米，成交套数为306套，平均每套房屋面积不到82平方米。

　　【专家观点】

　　目前谈回暖为时尚早

　　节后成交量增加，能视为楼市回暖吗？我爱我家企划总监陈萌表示，目前谈市场回暖为时尚早。首先，历年春节后二手房成交都会出现回升，这是消费习惯造成的；其次，二手房业主心态变化，也是成交量增加的重要因素。“从门店成交情况来看，最近成交的二手房有很多挂牌超过5个月，其间业主能明显感受到卖不掉的压力。春节过后，业主总算遇到了真正想买房的人，急于甩掉包袱，宁肯吃点亏。”陈萌表示，以2月上旬红桥区二手房成交为例，其中20%至25%从看房到成交三天内完成。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉也认为，尽管最近一周新房日均成交套数比春节前及节后第一周有所增加，但仍没有恢复到调控前日均200套的水平，当前楼市并没有真正回暖。

　　后期仍难现大幅反弹

　　当前楼市成交增长会否延续？钟文辉表示，预计未来几个月直至下半年，新房成交会平稳增长，而大幅提升不会出现，价格方面也不会有明显上涨。“不过，随着成交量回升，开发商的折扣力度会逐步缩小。”

　　陈萌表示：“我觉得在交易心理和配套政策(如普通住宅标准上调)等因素作用下，市场成交仍将活跃一段时间，但不会出现大的反弹。预计二手房价格仍将维持当前状态。”（记者 许佳姚华）