张泓铭：建议组建中国住房保障银行 解资金难题

　　中新网3月7日电 保障房的建设资金问题一直备受关注，上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员张泓铭建议，组建一个中国住房保障主力融资渠道，这样可以很大程度上解决中国住房低成本的资金来源。

　　对于企业建设保障房的盈利模式问题，中国物业管理协会副会长、顺天通集团总经理田在玮认为，保障性住房的建设肯定比商品房开发的利润要低一些，但是也并不是根本没有利润可言，而是利润比较少。房企要从自身的管理过程中加强管理、节省支出、节流，从这方面增加利润。至于如何动员社会资金和建设单位的自有资金加入到保障房建设，从政策支持的角度上要加大这方面的投入和研究，这样保障房的建设就会更好的持续的健康发展。

　　张泓铭补充说，保障性住房分两种形式，一种是可以出售的廉价住房，称之为经济适用房，经适房出售以后资金是否马上可以回收，这是个问题，就是资金的成本问题，就是融资，如果到商业融资的话是商业银行的利息，这个问题要搞清楚。另外一个问题，住房保障另外一种形式是租赁的保障房，廉租房、公租房，这块的资金问题比较严重，因为它不是出售的，资金无法马上就回收。投资几十年以后才可以回收，甚至长期无法回收。而且这个房子是政府建的，然后它要不断追加投入，管理、保养、维修、人工，所以国家的负担很重。所以有两个问题，一是大量资金的沉淀，二是资金如果向市场融资的话成本很高。

　　资金问题如何解决，张泓铭建议要组织建立一个中国住房保障主力融资渠道。他说，现在住房保障中的资金来源，政府有一点、市场有一点、社会有一点，但没有为住房保障建立一个主力的融资渠道。要组织建立一个中国住房保障主力融资渠道，就是中国住房保障银行，这个银行可以吸储，可以吸纳存款。为住房保障金放贷，如果银行亏本的话银行给予支撑，国家不收它的营业税，也不收所得税，使这个银行可以吸储、吸纳存款，然后低成本的放贷，保持它的低成本和微利经营。这样可以很大程度上解决中国住房低成本的资金来源。”（中新网房产频道据网络直播整理）