人人理性 楼价才能理性

　　合理房价估计是现在最热门的话题。自温总理提出“房价与居民的收入相适应”的提法后，有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入家庭平均人口合理房价收入比/90平方米”，计算了各地“合理房价”。如北京4935.45元/m2、上海 5734.5元/m2、广州 5145元/m2、南京 4830元/m2等。这一略带调侃性质的计算结果，从一个侧面反映出目前一些城市房价收入比过高的尴尬。

　　合理房价受主观影响较大，与市场定价相距甚远，这个判断相信是大部分业界人士所坚持的。市场定价受土地成本、税费、建筑成本等因素影响，这些可能都算是“有数得计”的因素，在房价里相当一大部分是“不理性”或“不确定”的因素，比如说内地投资渠道匮乏，大部分的人把手中的闲钱都投入到楼市中，太多的钱追逐太少的优质物业，太多人提前消费以后的住房(父母隔代买房给孩子等)，一时间房价嗖嗖往上涨。这种对未来住房的担忧而转化成短时间的集中消费，供求失衡，房价上升在所难免。记者有个癖好，喜欢看香港二手房成交数据，香港楼房从上世纪八十年代持有至今，大概升值两倍左右，幅度温和；但从2008年持有房屋，短短几年都可获得一倍的升幅，从2003年持有至今，普遍也可获得一倍多的升幅。

　　普通购房者期盼合理房价，这的确是众望所归，但供求失衡的市场现象需要多方解决方能实现，如政府加快公租房建设，减少居民住屋需求对私人市场的依赖；如对房屋成本结构上作出调整，以免造成成本占比过高。就算是“有数得计”的影响因素都尽可能避免，市场也难免出现不理性的情况，如市民对房价上涨的预期过高，只要有闲钱就往楼市上放，这也是必须通过市场才可调节，采用限购等行政手段截断需求，短时间内房价有所回落，但回归所谓的“合理”水平，单靠限购非长远之计。

　　对那些持币观望，又终日担心在这轮房价调整中“踏空”的购房者而言，什么时候才是最好的出手时机呢？业内专家认为，楼市调控已经显现出常态化的趋势，这一轮房价的调整将是一个长期过程。自住买家要经常关注自己满意的部分楼盘价格变化情况，当价格调整到与自己的承受能力相吻合时，就可以出手买房。毕竟人人都能“抄底”的可能性很小。房价回归理性或是很遥远，但合理消费住房，这是人人可控的。楼价的不理性折射的是一个个不理性的个体消费，若人人能够合理消费，才能真正使楼价回归合理。记者李凤荷