合肥楼市成交渐显暖意 房企资金压力有增无减(2)

　　价格下降“还不实在”

　　面对高库存量与资金紧张并存的局面，开发商降价销售已经成为共识。“一些龙头房企如万科已经采用‘全员营销’模式，即从项目经理到一线售楼员工，不管在什么职位，都要想方设法卖房子。”吴昊说，在中央多次强调严格房地产市场调控的情况下，今年房企的发展策略仍以“防守”和“过冬”为主，如缩减拿地规模和新开工量，同时采取合理定价、积极促销等方法加速“变现”。“龙头房企都如此，何况中小企业。”

　　不过，对于目前的市场降价情况，刚需群体感觉还是“雷声大，雨点小”，大部分交通、学区配套好点的或是主城区的房价实质上并未下降，房价下调最明显的多是郊区或配套不齐、交通不便位置的楼盘，特价房多在户型、位置和配套等方面可能存在瑕疵。

　　“房价下降还不实在，‘特价房’并非真正‘特价’。”在跟随看房团一天看完7个楼盘后，准备买婚房的李宝庆失望地表示，将继续观望，直到出现合理的价格和满意的房源。

　　中国人民银行近日发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》显示，居民购房意愿降至1999年以来同期最低，有68%的家庭仍认为房价过高，只有14%的家庭考虑在下个季度买房。这意味着，房价还需要进一步回落，购房者才会大力出手。省统计局专家认为，总体上，我省房地产市场已由卖方市场转向买方市场。

　　虽然目前开发商对于直接降价比较谨慎，但企业竞争将更加激烈。在市场环境严峻的考验下，那些资质等级较高、管理较好、实力较强的开发企业将在市场竞争中胜出，一些弱小企业将被逐步淘汰出局，房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。(记者 吴量亮)