天津交易量率先集中释放 多片区中小户型受追捧

　　随着刚性需求购房者的集中入市，近期津城二手房市场活跃度整体也呈现出增强的态势，据天津市国土资源和房屋管理局的数据统计显示，2月份河东区成交量占中心城区成交比重的3成以上，自去年11月份起一直呈现走高趋势。我爱我家企划总监陈萌表示：“河东区的二手房主力需求为当前市场中成交活跃的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求，加之区域内中小户型供给量大、房源价格相对较低的优势使得该区域的二手房成交活跃度在此轮成交热度中率先提升。”

　　河东成交量涨势明显

　　成交比重逐步走高

　　据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》2月份数据显示，河东区二手房共成交312套，环比1月份上涨了106.6%，为市区中成交量最高的区域，成交量占中心城区总成交量的30.1%，与1月份相比上涨了6%。与此同时，自去年11月起连续四个月，河东区成交比重整体呈现走高趋势，截至目前，3月份河东区的二手房成交仍处于市内六区中的较高水平。

　　为何节后河东区二手房异军突起，成交活跃度迅速提升？业内专家表示，主要原因由河东区住宅的需求结构与区域内中小户型房源存量大、价格低的供给优势相吻合，使得市场供需双方在短期内迅速匹配，从而在此轮市场热度中活跃度率先提升。“河东区是天津市较老的居住片区，片区内业主多以自住需求为主，改善型需求为辅助，在年前积压的一部分刚性需求的购房者，随着年后到来，纷纷停止观望，一些租赁和销售都逐渐活跃起来。而且河东区的二手房价格在天津市内六区中相对便宜，而且交通便利，深得很多首次置业的婚房、拆迁购房者的青睐，这也是河东区二手房销售量不断上涨的重要原因。”

　　刚性需求主导市场成交

　　多片区中小户型受追捧

　　业内专家表示，尽管天津市在节后出现了一波成交小高潮。但纵观天津市场，依然是刚性需求的购房者占主导，受此影响，中小户型依然是目前市场成交的主力军。

　　记者走访了中原地产、我爱我家、链家等多家房地产中介公司了解到，目前约看量和成交量最大的依然是区域板块内的小户型产品。

　　“现在来我们店里咨询最多的是总价款在60万元左右的一室和100万元左右的两室。”中原地产销售人员告诉记者，“我们片区属于南开，区域内的业主买房多为自住或者是为保值增值，以此原则的产品也多为变现较为容易的中小户型。今天我有20组客访，看100平方米以下房子的客人有17组。”

　　专家表示，从目前天津市市场需求结构来看，自住需求为主的特征十分明显，而河东区的二手房市场主要以购买中小户型、中低价位的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求为主，尤其近年来在新商圈、地铁建设的带动下，中山门、大直沽、万新村、向阳楼等片区均是刚需集中的区域。

　　“从房源供给类型来看，河东区内中低价位的房源供给集中，”陈萌说，“据我们门店反馈，河东区内面积80平方米以下的中小户型房源约占区域总存量的60%~70%，高于河西、南开等传统交易活跃片区，加之房源总价相对较低，使得此类房源在市场中受众多购房者追捧，从而快速成交，提升了区域的活跃度。”

　　业内人士分析，2月份以来在刚性需求的带动下，二手房成交活跃度大幅提升，尤其河东区等一直以来刚性需求存量大、普通住宅集中供给的区域更是成为了此轮市场成交的主力，因此随着刚性需求的释放，预计市区内此类片区二手房市场活跃度仍将保持。