供暖期后换租客增多 天津租金价格保持平稳

　　据我爱我家市场研究中心调查显示，近期本市房屋租赁市场成交活跃度保持平稳，随着供暖期结束，“换租型”需求增多，在所有成交租赁业务中占近五成。

　　据我爱我家门店反馈，3月中旬以来所有成交租赁业务中，“换租型”需求占近五成，与供暖期占一至两成相比大幅提升。

　　业内人士分析，供暖期内换租会涉及供暖费的分摊问题，租户换租意愿不强。随着供暖期结束，部分租户退租使得市场中可选择的房源量增多，且免去了供暖费分摊的问题，换租意愿整体走高。目前除个别热点片区的紧俏户型议价空间缩小，全市房屋租金并未因供暖期结束需求量增加而大幅上扬。

　　一方面，位于轨道交通沿线、配套齐全的商圈、面积在40-60平方米左右的一两居室房源仍是租赁市场的紧俏户型，加之供暖期结束使得业主持有成本大幅降低，出租的急迫程度明显放缓，价格的心理预期有所提高，因此房源的议价空间缩小。另一方面，随着一部分客户退租和换租，市场中有效房源的供给量与春节后旺季相比有所增加，而外地来津人员增量已明显放缓、家长陪读租房需求逐渐消化，因此热点户型的供需矛盾得到一定程度的缓解，当前市场的供需关系难以支撑租金价格大幅上涨，整体呈现平稳运行的趋势。

　　我爱我家认为，四五月租赁市场成交活跃度仍将保持，难以出现大幅下滑，6月随着大中专院校毕业生陆续离校，租赁市场旺季将再次到来。