太原3920套“限价房”今年亮相

　　核心提示

　　记者从日前结束的市房管工作会议上获悉，今年我市准备开建限价商品房3920套，比去年开工的2960套多出960套，限价商品房正日益成为保障性住房的重要组成部分。那么，究竟什么是限价商品房，它的陆续入市对市场将会产生怎样的影响，市民对这一类型的保障性住房有何认识和期盼，带着一系列问题，记者进行了调查采访。

　　1 什么是“限价房”

　　究竟什么是“限价房”，它与经济适用房又有什么区别呢？据市房管局相关负责人介绍，限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

　　限价房按照“以房价定地价”的原则，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

　　2 限价助力楼市“降温”

　　限价房的陆续入市会给楼市带来什么样的影响？省房地产协会相关负责人明确对限价商品房的做法表示赞赏，称限价房有助于楼市降温。他说：“与经济适用房不同，限价商品房的目的非常明确，一方面满足了部分家庭购房需求，另一方面目标直指当前的高房价。限价房对整体房价将会起到稀释作用，从而有利于缓解绝对房价过高这样一个矛盾。同时，这也是对广大中低收入消费群体的一个保障。”

　　市房管局相关人士表示，限价房主要供应对象不限于低收入群体，这是政府在廉租房、经济适用房以外推出的面向更多市民的住房扶持政策。从这个角度来说，限价房体现了政府要提高居民住房福利的决心。采访中，大多数市民也认为，只要政府加大投入，多建限价房、廉租房、经济适用房，搞活二手房市场，房价肯定会得到稳定。即使房价短期内不会下降，但也不会过快上涨。

　　3 市民热盼项目落地

　　在采访中记者感受到，众多市民对限价房的期盼非常热切。在某企业上班的杨女士说：“以我们现在的收入，既不够申请经济适用房的资格，又买不起商品房。几年前，我就开始关注一些一线城市推出的限价房，早就盼着咱们太原也推出这样的政策，现在终于盼来了。希望这个政策能解决像我们这个群体的购房需求，希望相关的建设项目尽快落地。”

　　“我想知道限价房要建在哪儿？政府能否先公示限价房修建地点，市民可在子女上学、交通以及就医等各方面早做准备。”市民李女士说，“另外，既然是限价，那么就要让市民做到心里有数：参考的周边房价是否是合理的，价格是怎样算出来的，这些都应是本明白账。我们更希望限价房也能像西华苑一样摇号分配。”(记者 贺娟芳)