京住宅成交创单周新高 业内称并非"杀跌性回暖"

　　中新网3月27日电(房产频道 陈璞)根据北京市住建委的网签数据统计，上周(3月19-25日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4844套，环比前一周上涨了22.4%，也创下年内单周成交新高。

　　近来，南京楼市流行的“杀跌性回暖”一词引起市场热议。3月以来，北京市商品房成交量连续保持上涨，已超过去年限购期间的每周平均成交水平。一些业内人士认为，这与房企的积极销售策略不无关系。但是链家地产市场研究部冯联联向中新网房产频道表示，当前北京楼市成交量的提升并不是以房价的回落为引导，新房成交价格并没有在去年第四季度的基础上出现进一步的明显回落，更远未达到“杀跌”程度。

　　每平米14000元或为京新房“杀跌”价

　　“杀跌”一词属于股市用语，通常是“追涨杀跌”，即指在炒股时股市一旦下跌就抛售股票，一旦上涨就加持的行为。套用在开发商身上则是指开发商判定未来楼市走向不乐观，直接以下限价格抛售存货。

　　冯联联认为，此种“杀跌”在北京还远未达到。

　　根据北京市住建委网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2214套，环比前一周上涨了32.7%，比去年同期上涨了50.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调而带来的首次购房需求的释放。北京中原市场研究部也认为，目前北京新房市场成交上涨主要与政策面稳定、房贷优惠倾向首套刚需，以及随着信托兑付大限临近房企多数采取积极销售策略，包括降价、增加刚需户型供给等因素有关。

　　尽管以价换量初见成效，但是冯联联向中新网房产频道指出，当前北京市房价仍有较大下降空间。

　　根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的分析数据显示，目前北京楼市在售的项目多是2008-2010年成交的住宅用地，这3年间的平均住宅楼面价约为5794元/平米，若按照一般开发成本粗略计算，高层建安成本为2000元/平米，财务成本、营销成本平摊到每平米约合3000元，再加上合理的利润20%左右，北京市商品住宅的成本价约为13700元/平米，再考虑其他资金，每平米14000元算是理论上的一个大致“杀跌”价。而三月第一周以来，北京市商品房成交价均在19000元/平米左右，可见北京市房价不仅远未达到“杀跌”，还有较大的可降价空间。

　　二手房仍有10%下跌空间

　　根据北京市住建委网签数据统计，上周全市二手住宅网签总量为2630套，环比前一周的网签总量上涨了14.9%，比去年同期上涨了23.4%。

　　根据链家地产市场研究部统计分析，上周北京市二手房成交价格为21240元/平米，环比微涨3%，同比2月第四周也增长了3%。主要的原因是当前城区内高价房屋成交增多，而且与2月份相比，当前价格偏高的较好房屋成交增加，拉高了成交均价。

　　冯联联向中新网房产频道表示，虽然单月成交量创新高，但市场主要成交群体仍然是刚需购房者，预计未来成交难有大幅上涨，对价格上涨的推动也有限。

　　胡景晖则表示，近来二手住宅市场的回暖，使得市场上再次出现了部分业主抬高报价现象，但是从最终的成交均价来看，房价依旧保持稳中有降，大部分业主抬高报价的行为并未得逞，在买卖双方的谈判中，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者的选择余地较大，抢购心态不再，所以建议业主不要盲目提价，只有合理定价，才能尽快实现房屋出售。

　　此外，胡景晖分析认为，从目前北京二手房价的水平来看，房价在今年仍将有10%左右的下跌空间。