广州拟出让一住宅用地 采用"限地价、竞配建"模式

　　继本周二推出白云区同和东坑蟾蜍石北路地块后，广州市国土房管局日前再次发布公告，将出让天河区黄埔大道坚红化工厂地块。值得一提的是，该地块同样采用“限地价、竞配建”的出让模式，这也是广州一周内两度推出该出让模式的住宅用地。

　　土地出让公告显示，天河区黄埔大道坚红化工厂地块为二类居住用地(R2)，用地面积17304平方米(可建设用地15178平方米)，建筑面积为45534平方米，起始价为3.6277亿元，折合楼面地价7967元/平方米。

　　值得一提的是，该地块要求中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。按中小户型的最大面积计算，该地块将至少可以提供303套中小户型住宅。

　　除此之外，该地块再次祭出“限地价、竞配建”的出让模式。其“游戏”规则是：当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，报出配建公共租赁住房建筑面积最大者竞得地块。

　　记者发现，连续推出的两幅竞配建地块的竞价阶梯均定为10套公租房，每套建筑面积平均30平方米，也就是开发商每次举牌就要多建300平方米的公租房。这也是目前为止，广州推出的竞配建地块中最低的竞价阶梯。在去年，番禺两幅地块配建公租房的竞买阶梯一度高达1000平方米。

　　有业内人士指出，在土地市场冷风持续的背景下，地块“限地价、竞配建”的竞价阶梯悄然降低，可能旨在提高地块的吸引力，引导开发商更加积极报价。（记者/郑佳欣）