深圳上周二手楼成交量成交1069套 创36周新高
二手房成交量受刚需入市影响,近9个月首次破千套。上周(3.19-3.25)深圳新房成交量略有下降,价格呈现结构性上涨;而二手房成交量则再次上升,为“二手房评估价征税”政策后首次突破千套,价格上涨1成。深圳中原副总经理贺晓丽表示,由于开发商的谨慎,近期新房入市较少,一定程度上影响了成交量的上升,面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量,未来楼市推盘量将大幅增加,成交量将随之有一定的上升,而价格将进一步下探;二手方面,近期成交量不断上升,2-3房为成交主力,刚需为市场主体,后市随着放盘量的增加,成交也将继续上升,价格受结构性影响将逐步下行。
福田、龙岗、宝安新房成交量大幅下滑
根据深圳中原地产的监测,上周深圳新房成交套数为684套,环比下降了6.04%,成交面积为5.94万平方米。从各区看,罗湖和盐田都仅成交1套;南山由于雍景湾部分新品成交,成交量大幅上升了129.27%;福田、龙岗、宝安的成交量则都有2—3成的下滑。
成交价格方面,上周深圳新房成交均价为18548.2元/平方米,环比上涨了9.75%。各区中,罗湖、福田、宝安的价格基本上维持稳定;南山的价格下跌了7.63%,成交量最大的雍景湾,其成交均价都在3万以内,相比前期有比较大的降幅。
二手房成交均价环比上涨11.88%
根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手房成交1069套,环比上升了15.94%,成交面积为10.39万平方米,这是去年7月“二手房成交评估价征税”政策执行后深圳二手房周成交套数首次突破1000套。各区的成交量都呈现上升趋势,福田、南山的上升幅度较小,其他各区成交量上升的幅度都超过2成。
成交价格方面,上周深圳二手房成交均价为20391.97元/平方米,环比上涨了11.88%。从各区看,宝安的价格有微幅下调;南山的价格变化也不大;盐田的价格下跌了14.02%;罗湖、福田、龙岗的价格都上涨了1-2成。