各国多举措调控房地产市场 英国给房屋税分等级(2)

　　澳大利：房屋交易须缴纳高昂印花税 投资者望而怯步

　　澳大利亚的房屋税以印花税的形式出现，和中国类似，它在房屋交易流转中产生。澳大利亚华人胡方先生说，高昂的印花税让澳大利亚人对投资房地产望而却步。

　　胡方：澳大利亚在买卖房屋的时候有一个叫做stamp duty这样的税收，也就是我们通常所说的印花税，那么一般这个印花税是在房屋或者是土地价格的4.5%左右。我们以悉尼的房价作为例子，悉尼现在的房价中位数是在60万澳币左右，也就是说大约是4百万人民币的样子，它所需要交纳的印花税大概是2.7万澳币，也就是17万-18万人民币。很多澳大利亚人眼里他们认为这个印花税的税率比较高，这也就让澳大利亚当地人失去了对投房地产的兴趣。

　　印花税创造了财政收入，调控了房地产市场秩序，但也出现了不利因素，所以在澳大利亚，相关的配套设施也应运而生。

　　胡方：就是很多年轻的一代因为高的税率，加上相对高昂的物业管理费用、市政管理费用等等，对购房失去了兴趣，而选择一辈子租房。所以和印花税相匹配的另一套政策也就应运而生了，叫做首次购房津贴。如果是澳大利亚年轻人购买第一套房屋，而且购买之后是属于居住而不是投资的用途，那么澳大利亚政府会提供一次性的7千元的澳币，也就是大约5万元人民币这样的津贴，鼓励了年轻人更加愿意去购买他们人生当中第一套自己居住的房子，而另一方面也抑制了房地产市场以投资而不是居住为导向的发展。

　　日本：征收“市政管理税” 打击市场投机行为

　　除了印花税，记者注意到在澳大利亚、日本这样的国家都有类似物业税的“市政管理税”。在一定程度上也打击了不单纯的是市场投机念头。据旅居日本多年的黄学清女士介绍，和澳大利亚不同，日本的不动产水费年年有，同时还依据市场价值三年一评估：

　　黄学清：日本的房产税叫固定资产税要和都市规划税一起交纳。日本是土地是私有制，购买土地和房屋以后，只要没有出售或转让，就要世世代代交纳资产税。比如一套价值三千万日元约合240万人民币的房屋，一年要交纳的固定资产税和都市规划税大约是18万日元，相当于1万4千人民币，对土地房屋的课税是依据市场价值计算的，一般每三年进行一次基础评估。

　　但是，针对不同的情况，日本也有一些减税政策。

　　黄学清：比如符合一定标准的新建住宅可以由三年只交纳税金的一半，一些环保住宅可以减免1/3的税金等等，如果接受固定资产的转让或作为遗产继承是要交纳相应税金的。