4月新盘集中入市 开发商陷定价难

　　随着供应旺季的到来，下个月京城楼市将迎来新项目集中上市。最新统计显示，北京4月将有22个新项目计划开盘，这一数字相当于2012年以来入市项目总量。目前22个新项目中有12个尚未给出定价。行业分析师认为，今年商品住宅市场还没有走出冷淡期，定价成为了项目上市的最大难题。

　　据了解，4月计划入市项目中近六成项目位于五环及六环以外，五环内除了一些小体量公寓式项目外，其余都是定价在4万元左右的高端项目。

　　自去年实施调控以来，房地产市场销售艰难，库存压力增加，开发商可调动资金的局限性越来越大。项目迟迟不开售，令企业缺少了最重要的一条资金来源通道。在这种情况下，开发商加快集中开盘促销步伐，希望借此加快房产流通舒缓资金压力。“供应量逐渐回归常态，从供需角度看，二季度供应预热要早于成交，”链家地产市场研究部冯联联说。

　　不过在新项目开盘之前，如何为项目定价却可能会让开发商陷入两难境地。“目前市场对价格仍然很敏感，开盘定价如果没有较大降幅，就会错失销售良机；但如果大幅降价，利润空间就会受到明显挤压，”冯联联说。另外，由于这些项目多为2009年下半年后市场上升期时高价所储土地，价格可降空间偏小，价格继续下行将会加深行业洗牌的程度。

　　冯联联认为，按以往规律，二季度供应量会出现明显增长。去年4月供应的环比涨幅达到111%，超过前3个月供应之和。从今年4月预计入市的项目数量看，供应量有可能超过去年同期，达到6000套左右。

　　据北京房地产交易管理网的统计，2012年以来新入市项目有21个，其中10个至今未显示签约，占比接近一半。

　　“市场未热而供应上涨，会造成库存的大量积压，随着供应旺季的到来，按照去年三四季度20%左右的消化速度计算，到今年6月底，2012年新增项目的库存积压可能超过2万套，降价幅度可达到15%。” (实习生 李芊)