杭州破产房企业主忧心三证 政府称会协助解决

　　中新网杭州4月10日电(赵小燕)4月9日，杭州金星房地产有限公司被曝已被债权人申请破产，而其名下房产项目西城时代家园三期项目尚未交付。今天，多名三期业主向中新网记者反映，担心最终拿不到房产证等“三证”。关于此事，杭州余杭区宣传部已指定该区房地产协会会长尤初阳作为代表接受媒体采访。尤初阳在接受采访时则表示，政府方面“一定协助解决”业主“三证”问题。

　　记者今天在西城时代家园三期项目工地上看到，该项目主体建筑已经完成，仅剩小区道路、绿化等后续工程项目待建。

　　而该项目负责土建的单位——浙江广厦建设集团工程项目部也依然有人留守。

　　这位留守人员表示，金星尚未与广厦结清相关款项，涉及金额8000多万，且目前房子还没进行最后验收，作为土建方还无法撤离。

　　这位留守人员还透露，负责该项目土建不仅是广厦，另有浙江长城建设集团，“西城时代这个项目里，他们负责的部分更多，涉及资金可能更多点。”

　　记者在项目现场看到，目前小区内仍停放着拌浆机等施工设备，但并无施工动作。一位水电工告诉记者，自己过年来工地开工了10来天，之后一直处停工状态。

　　山东人夏学存是这个项目的购房者，他从事软件工作，已经在杭打拼八年。2010年1月，夏学存与金星房产签下购房合同，约定2011年底交付使用。

　　但该项目迟迟未能交付，已延期4个多月。夏学存说，每个月需支付房贷4000多元，还要另外租房住，压力很大。“买这里房子的，都是工薪阶层，而且很多是外地来杭州打拼的。去年年底就听说开发商可能会破产，目前最担心的问题是拿不到‘三证’”。

　　夏学存所说的三证指房屋所有者的房产证、土地证、契证。

　　“开发商把小区的土地使用权证拿去抵押贷款了，在没还清贷款前，开发商拿不回土地使用的‘大证’，这会直接导致业主就没法办自己的三证。”

　　除夏学存外，多名业主向记者表达了这种担心。一位业主说，“房子入住很多年后，三证无法办理的事情在别的地方听说过，没三证不能安心。”

　　记者从一位业主与金星房产签订的购房合同中看到，西城时代家园土地使用权已被设定抵押，登记机关为余杭区土管局，抵押当事人为深圳发展银行宝善支行，债务人为杭州金星房地产开发有限公司，数额为4000万元。

　　依据该合同，出卖人金星房产承诺在房产交付前，注销土地抵押。

　　而目前，金星房地产有限公司却已经被申请破产。

　　“如果被破产，购房者有拿不到房子的可能，更别说三证。”杭州六和律师事务所律师曾瑞胜说，虽然购房者已经签订了购房合同，甚至已经交付房款，但目前产权登记依然是在开发商名下，而不是购房者。

　　而据浙江法院系统一位处理建筑类纠纷案件的资深法官介绍，按照法律规定，在正式进入破产程序后，银行将有优先受偿权，而购房者则将作为普通债权人受偿。

　　对于购房者的担忧，杭州市余杭区府办曾向所有相关业主群发短信，称将“依法保障业主办理‘三证’的权利”。

　　但此权利究竟如何保障？

　　尤初阳今天在接受中新网记者采访时承诺，尽管方案还没出台，但政府一定会协助解决。他还保证，该项目应配套的绿化、道路等“肯定将在近期完工”。(完)