面包贱过面粉价 房地产项目亏本卖

　　高利贷介入或拖垮很多地产公司 “金星”成多米诺骨牌的第一张？

　　第一个因资金链断裂而申请破产的金星房产，是否只是房地产项目破产的第一张多米诺骨牌？记者采访发现，作为项目公司破产的金星只是个例，但是亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目却是比比皆是。当年拍下的楼面地价高过如今周边房价的项目更是岌岌可危。

　　有专家表示，和2008年不一样，因为高利贷的介入，像金星房产这般的破产现象，今年会越来越多。

　　焦点关注

　　一季度房地产股权交易

　　同期首次突破百亿交易额

　　房地产市场的动荡，更多地体现在股权交易上。北京中原市场研究部统计数据显示：今年1季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿，同比上涨了101.7%，首次突破百亿交易额。

　　“像金星这样的事件，今年会越来越多。”韩世同表示，与2008年不一样，当年没有如今这般多的高利贷、民间借贷、基金担保、企业委托信贷等，而且集中在这一两年内到期，“还不了，债主就会上门，最后要么破产，要么被群起攻之。”

　　统计显示，2011年末上市房企负债规模达9700亿元，比上一年增逾三成。同时，房企资金成本迅速上升，上市房企去年财务费用同比增长36%。

　　杭州几成本轮宏观调控风暴眼

　　2012年，房企上市公司中最岌岌可危的是绿城中国，在杭州；

　　去年底，记者接触到一个四处找钱的房地产项目，在杭州；

　　今年，第一个破产的房地产项目金星，在杭州；

　　同样，明着亏本卖的房地产项目，曙光之城，也在杭州。

　　杭州，又见杭州。前天，金星房地产的破产占据了各大房地产头条新闻。“金星，没怎么听说过？”记者当即向一名杭州房地产业内人士打听。四处一问，消息出来了，“是余杭的，只有一个项目，销售也还可以，没交付就倒了，什么原因还不清楚。”

　　作为因资金链问题申请破产的房地产公司，金星是第一个。而这起破产案，是由债权人申请的。此外，金星的母公司浙江中江控股也已经申请破产保护。

　　亏本大甩卖已初现端倪

　　如果说金星破产还是一个个例，那么房地产项目的破产已经不是个例。今年3月，低迷的杭城楼市出现了久违的“日光”盘，理由很简单，面粉价贵过面包价。该楼盘是滨江旗下的曙光之城，2009年12月24日，滨江房产以17.1亿元竞得该地块，楼面价12684元/平方米。而在今年一季度，曙光之城卖出了477套，均价16463元/平方米。以3000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算，该项目至少亏损了4个亿。

　　不过，单一个曙光之城，截至3月31日已为滨江房产回笼了约8.9亿元资金。整个集团的现金流远比某一个项目的亏本更为重要。

　　在2009年、2010年拿下的“天价”地块，而今面临亏本甩卖的项目正在陆续浮出水面。比如杭城申花板块的雅戈尔(9.47,0.11,1.18%)项目，楼面地价18000元/平方米，而同一板块的绅华府，正在以15678元/平方米起价销售。

　　在广州，并不是就没有这样的风险。2010年9月，保利以35亿元夺下白云新城两地块，其中AB2907008-2地块折合楼面地价为20605元/平方米，成为广州单价地王，而AB2907008-1地块地价也不便宜，为19632元每平方米。另一被中海拿下的 AB2907008-3地块，楼面地价也高达19971元/平方米。

　　当时，房产专家分析，这些地块的房价要卖到4万/平方米，至少3万才不会亏本。然而，根据经纬行研究中心整理阳光家缘数据显示，白云区当前的均价17362元/平方米，典型的“面粉价贵过面包价”。而前一周，白云区的成交均价甚至仅为14579元/平方米。

　　知名地产专家韩世同昨天表示，光用刚性需求是很难支撑目前房价的。而金星房产的破产以及曙光之城的亏本大卖，仅仅只是开始。 记者蒋悦飞