房产调控处于胶着状态

　　刘德科主持 杭州日报房产工作室副主任，首席记者

　　不能光看房价和收入的比例

　　刘劲(长江商学院副院长，他在博鳌亚洲论坛上发言)：房地产定价是非常复杂的一件事情，大家不能光看房价和收入的比例。有一个很重要的原因是，我们国家和其他国家不一样，我们是一个高增长的市场，在这种高增长市场里面，租金在高速增长，城市化在发展，人民收入在高速增长，在这种情况下，房价和收入比例不可能低，就像我们买两个股票，一个是高增长、一个是低增长，高增长的公司市盈率一定会高，所以你要强制压下来是非常困难的事情。像今年这个市场如果拖五六年的话，整个地产市场就崩溃了。地产市场调控一定是一个暂时性的措施，迟早是要放松的。

　　尽快摆脱房地产调控短期化倾向

　　张其佐(成都大学副校长、经济学教授)：我不赞成部分学者提出的“坚持用3—4年或更长的时间，等到居民收入提高，房价水平就会自然回落”即“以时间换空间”的办法。我国楼市调控从2003年至今已经历4轮调控且时间已达快10年之久，房地产调控时间太久必然会拖累国民经济平稳较快增长，所以不能拖也拖不起。目前调控效果仍是短期的，经过多轮调控，短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而会影响正常的投资和消费。因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出“短期化”怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制，主要是靠市场配置资源来加快商品住房建设，同时要靠政府干预解决好保障房建设，达到稳定供需，从而避免房地产调控出现“过冷过热或大起大落”。

　　暑假前后或将有松动

　　陈志武(耶鲁大学金融学教授，他在博鳌亚洲论坛期间接受媒体采访时表示)：房地产业在过去八年大起大落，未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过10%或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。当前房价调控政策预计在今年暑假前后就会出现实质性松动。房价上涨主要是地方政府垄断房产土地供应，逼着房价只涨不跌。从小产权房价远低于“大产权”房价的现象可以看出，如果农村土地可用于房地产开发与地方政府在土地供应中竞争，小产权房和大产权房的房价必然会趋于均衡。

　　拉动内需靠房地产？

　　许小年(中欧国际工商学院经济学与金融学教授，4月9日他在微博上称)：3月份CPI同比涨3.6%，PPI同比降0.3%，比去年的通胀数字可信程度高。银根稍松，消费物价CPI就上去，生产价格PPI却下跌，与各地工业增长的放缓是一致的。衰退开始了。即使再放松货币也没用，刺激不了生产，海外需求疲软，国内缺乏投资机会，而不是缺资金。减税，打破垄断，放松和解除管制，创造新的投资和就业机会。取消楼市限购政策，增加土地供应，平抑地价和楼价。

　　坚决遏制

　　为卖而买房的需求

　　陈淮(住建部政策研究中心主任，3月24日他在佛山“宏观经济展望论坛”上表示)：房价是涨是跌？老天爷才知道。这种江湖预测没用，但我们必须明白通货膨胀并没有远去，如果通货膨胀没有乐观预期的话，收紧货币升息、提高利率是不可避免，甚至利率会提高60%-80%，不管你卖房、盖房还是买房，都一定要考虑货币政策。我可以明确无误地说，2012年以及未来5年，我们坚决遏制为卖而买房的需求，价值增值对房地产的需求是政策一定不会放松和坚决打击的对象。但中国的房地产仍然是世界规模最大、增长最快，最兴旺、最活跃的房产市场。