唐山“图纸房”断粮停建 中小开发商洗牌求生

　　“这房子买得真让人心窄。”购房者小王说，位于唐山市高新区的尚唐国际楼盘陷入停工状态、开发商人去楼空令很多像他一样的业主非常焦急。中国证券报记者了解到，近期唐山等部分二三线城市在建住宅项目停工现象频频发生，“烂尾楼”似乎存在重现风险。

　　业内人士表示，尚唐国际销售的实际上是“图纸房”，开发商的销售行为并不规范。规范运作的大型房企布局二三线城市，或许能为当地房地产市场走向成熟提供契机。当前房地产行业的洗牌已经开始，运作不够规范的中小开发商将出局。

　　尚唐国际 违规销售资金断档

　　在唐山方言中，“心窄”可以用来形容一切让人烦心的事情。小王买的是位于唐山市高新区的楼盘尚唐国际二期。小王发现，这个楼盘自从春节之后就没有继续施工，包括小王在内的尚唐国际业主们怀疑，开发商的资金链可能出现了问题。事实正是如此，目前该楼盘的售楼处已经人去楼空，项目全部停工。小王介绍，唐山多个在建楼盘处于停工或缓建状态。

　　2010年秋天，小王前往尚唐国际的售楼处时，被告知该楼盘一期已经售罄，而当时在距离售楼处不远的项目工地上，仍一片荒芜。售楼小姐建议小王购买二期，她表示一期在2011年底可以交房，二期在2012年底交房。售楼小姐当时称二期朝向、户型较好的房源已经售完。小王介绍，他最终是“找了人”才选中了二期一套相对满意的户型。

　　尚唐国际的售楼方式在唐山十分典型。开发商在刚刚取得地块、各种手续尚未完备之际，即开始广告营销。2009年末，尚唐国际在没有开始任何施工的情况下开盘，同时启动“团购”。在唐山，“团购”往往是开发商卖楼的第一步，主要面向大型国企、机关事业单位，或由个人依靠人际关系组织的购房团销售。据一位一期业主介绍，尚唐国际刚刚开盘时，第一批房源被迅速抢光。她在摇到房号之后，参加了由一名开发商工作人员组织的团购，得到了95折的优惠。几轮团购之后，开发商开始提价，此时不仅可以利用前期购房者的口碑，涨价还能给准购房者形成房价将继续上涨的假象。尚唐国际在这种销售模式之下，一、二期房源迅速消化，而房子始终只存在于图纸上。

　　开发商曾口头承诺，尚唐国际将在2010年年中开工。事实上，直到2010年秋天第二期开售之时，尚唐国际依然没有开工。据多位业主回忆，尚唐国际一期开工已是2011年，当时二期也已经基本售罄。时至今日，尚唐国际依然没有取得预售许可证，也没有与购房者签订正式的购房合同。

　　尚唐国际的开发商同购房者签订的是一纸名为《借款协议》的合同。协议显示，购房者向借款人“靳XX”提供借款，由唐山大恒房地产开发有限公司提供担保，以项目商品房抵偿借款，协议上也没有标明交房日期。这意味着，这个共四期、总规模超过3000套的大型住宅项目，开发商并没有投入太多的资金。

　　如果房价继续保持上扬的趋势，开发商大恒地产的资金链或许可以维持，但随着房地产调控的持续，唐山的住房成交量开始明显下降，开发商的融资渠道越来越少。一位购房者猜测，尚唐国际本是许鄄子村的旧改项目，不能取得预售许可的原因有可能是部分土地的性质为耕地。

　　中国证券报记者未能联系到尚唐国际的开发商大恒地产。大恒地产在开盘时对外宣称隶属于北京一家“实力雄厚”的开发商盛世企业集团。截至记者发稿时，在“盛世企业集团”的网页中，还能找到公司“权辖”唐山大恒房地产开发有限公司的资料。中国证券报记者致电盛世企业集团，一位工作人员表示，公司和大恒地产已经没有关系。

　　深圳盛唐律师事务所黄辉律师表示，尚唐国际开发商与购房者签订的《借款协议》中并没有指明抵押物，同时存在不平等条款，但是这一民间借贷行为本身并无明显违法之处，民事诉讼是主要的法律解决途径，并且维权存在一定难度。