杭州首现房企因资金链断裂破产 产业转型迫在眉睫

　　据中国之声《新闻纵横》报道，最近，杭州西城时代家园三期的业主陆续收到一条短信，短信的内容说，法院已经依法受理“时代家园”开发企业金星房产公司的破产案，余杭区政府将依法保障业主办理“三证”的权利。而在此前，西城时代家园本应早就交房的三期790户，已经停工好几个月了。

　　业主周先生：钱已经交了，现在银行贷款也一直在还着，他们公司突然倒闭了。

　　按照业主的说法，西城时代家园的房子基本都售罄了，资金也有大批回笼，公司怎么就突然倒闭了呢？根据调查，金星房地产公司的问题并不是突然之间爆发的，这家公司4年来股权5次转让，大多数都是在其母公司中将控股董事长俞中江有关联的企业和个人之中转手。

　　而中江控股已经在今年1月申报资不抵债，据知情人士透露，其资金缺口约有30个亿。余杭区房地产管理处主任尤初阳说，破产原因还是因为受了母公司中江控股的连累。

　　尤初阳：实际上金星房地产公司破产，主要是受浙江中江控股集团投资失误，经营上面的一些问题造成集团公司资金链断裂，而带来了下面企业经营上面的一些问题。

　　据了解，中江控股是一家以香料香精、船用防污漆和酒店经营等为主业的公司，并非专业的地产开发商。它于2008年首次进入房产界，但随后由于投资失误，再加上2008、2011年的两轮地产调控影响，终于出现资不抵债的状况，成为最脆弱的一批房企，所以破产也是显而易见的结果。

　　由于这是本轮房产调控政策下房地产热门城市第一家因资金链问题申请破产的房产公司，引发业内关注。房地产公司如何避免重蹈金星房产的覆辙，在目前的宏观调控下健康发展呢？中原地产华北总经理李文杰认为，房地产公司需要转型。

　　李文杰：在过去的几年里面，由于房地产高速发展，很多开发商投入了大量的产品在高附加值的所谓“豪宅”上，它的特点就是高价，以奢侈著称。目前政策鼓励的是首次置业和刚性需求，包括在未来一段时间商业地产由于受到不限购的带动，它未来发展的空间还会扩大，所以很多开发商其实面临转型的就是要将目前产品的重点，大部分要转到符合国家房地产政策引导的首次置业、刚性需求，也就是符合低总价、低单价的要求。靠这种快销型的产品来拉动房地产市场，然后配给一部分的商业地产，这是很多开发商在未来一段时间转型中要面对的工作。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春则建议，房企应将目光投向保障性住房领域。

　　冯长春：它应该参与到保障房的建设当中，例如国外很多企业除了搞商品房的开发，它也有保障性、政策性的这些住房，这个利润比较薄，同时政府也保障它们有一定的收入，它的资金来源也能够保障，政府可以优先给它支持贷款。

　　从今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。但近期有所回落。有数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。对此，李文杰认为，今年国家的宏观调控不会松动，而且会逐步完善。

　　李文杰：我们从去年到今年的整体楼市调控措施来看，效果是非常明显的。首先，基本上根据我们监测的需求，超过95%以上应该都是刚性需求购买；另外一点，价格持续回落，房地产各项指标逐步在往调控的这个目标迈进。今年我个人认为不会出台新的或者更严厉的调控措施，而是会在现有的调控措施政策之下不断的优化、不断的完善。