楼市“小阳春” 未改土地成交“寒冬”

　　近期，全国不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。

　　专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。

　　中国指数研究院5日发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，10个重点城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。

　　自今年1月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利、招商、恒大等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。

　　此外，3月以来国内不少银行对购买首套房者实行利率优惠，最低打到8.5折，专家认为，这一贷款优惠政策也刺激了刚性购房需求释放，尤其是对自住用房有急切需求的购房者有明显的促进作用。

　　也有一些地产行业人士和专家认为降价促销及政策微调带来的楼市成交放大并不可持续。山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有打破。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。

　　不仅是土地成交面积出现低迷，今年一季度楼面成交价格也出现下滑。中国指数研究院的数据也显示，1至3月，全国300个城市成交楼面均价为每平方米788元，环比下跌20%，同比下跌22%。

　　一些专家认为，土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥近日在“第四届中国房地产科学发展论坛”上表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。

　　李铁岗认为，部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。一些专家表示，在调控仍然继续，楼市“小阳春”和土地“寒冬”的反差下，我国的房地产市场将加速整合，在一些有实力的地产商降价过冬的同时，另一批前期积累少的小房地产商可能会加速退出市场。而留下来的企业也将告别“暴利时代”，转而在户型设计和实用性方面下工夫。