新一轮降价潮将来临 寻找天津楼市“真空带”

　　在此轮降价大潮中，开发商的促销“诚意”明显左右着消费者的入市决心。在一些商家接近“真空”的降价优惠下，以婚房、拆迁等为代表的刚性需求置业者纷纷跃跃欲试，开始陆续重返楼市。那么，在当前市场环境下，都有哪些地段和区域降价幅度相对较高，是消费者可以择机入手的准“真空带”呢？本期《蓝地产》为您进行了比较梳理，希望能为您购房置业带来一定的指导和参考。

　　3月出现的一轮楼市“小阳春”，使房地产回暖成为近来业界及坊间都加热议的话题，然而，真实的市场境况却仍然不容乐观。某房地产开发公司负责人向记者透露，近来销售业绩稍见起色以后，大家都赶紧“趁热打铁”，这是促使4月份天津新开楼盘数量比3月份大幅提升的主要原因。如此一来，大量潜在的供应体量再次被集中爆发出来，对于房企的自身内部消化来说恐怕未必是件好事，来势更为汹涌的新一轮降价大潮或将来临。

　　从天津2012年4月的打折优惠楼盘区域分布中可以看出，环城四区的打折优惠楼盘数量最多，达到96个，占总优惠楼盘数的28.49%，而市内六区的打折优惠楼盘仅73个，占比最少，达到21.66%，整体来说优惠楼盘的占比分布比较均匀，可见目前的天津楼市打折促销已经成为了一个大的趋势，各区的优惠楼盘数量均超过区域楼盘总数的50%，除滨海新区外，其他3个大区更是超过楼盘总数的65%，而环城四区的优惠楼盘数占区域总楼盘数量的比例是最多的，达到了66.21%。

　　市内六区

　　概述： 2012年一季度天津市内六区新盘在售总量92个，降价楼盘16个。其中河东有5盘降价，是降价楼盘量最多的行政区。南开区4盘降价，和平、河北、河西有2盘降价，红桥仅有1盘降价。单价降幅从100元/平方米到4000元/平方米不等，平均降幅1046元/平方米，降价楼盘集中在南开老城厢、河西梅江板块、河东一号桥片区，迫于市场存量大和新盘放量的竞争，开发商选择降价销售。

　　推荐：老城厢板块、大梅江板块、卫国道板块、后广场板块

　　环城四区

　　概述：2012年一季度天津环城四区新盘在售总量134个，降价楼盘7个。东丽区有4盘降价，是降价楼盘量最多的行政区。津南有2盘降价，西青有1盘降价，北辰无降价楼盘。单价降幅从100元/平方米到1000元/平方米不等，平均降幅457元/平方米。环城四区再经历2011年年底大规模降价后，2012年一季度报价表现较为平稳，而整体的打折优惠力度加大，不少项目推出几套至十几套限量特惠房来吸引购房者，并没有出现大规模的降价。

　　推荐：中北镇板块、双街板块、东丽湖板块

　　滨海新区

　　概述：2012年一季度天津滨海新区新盘在售总量114个，降价楼盘21个。大港区有6盘降价，是降价楼盘量最多的行政区。空港位居滨海新区降价榜第二名，有4盘降价。单价降幅从136元/平方米到3500元/平方米不等，平均降幅1086元/平方米。迫于市场波动、库存销售压力大的情况下，春节过后滨海新区不少项目已经把之前的点位优惠直接变成了降价销售。实际成交价格相当诱人，自住、改善刚需购房者抓准时机，选择出手。

　　推荐：空港经济区板块、新港板块、开发区板块、响螺湾板块

　　远郊五县

　　概述：2012年一季度天津远郊五县新盘在售总量108个，降价楼盘16个。宝坻、武清区有6盘降价，是降价楼盘量最多的行政区。静海有3个楼盘降价，蓟县有1盘降价。宁河无降价楼盘。由于远郊五县新盘报价普遍不高，单价降幅较小，降幅从100元/平方米到500元/平方米不等，平均降幅250元/平方米。不少外地父母都是处于为孩子办理蓝印户口的打算进驻天津，孩子是每一位父母的掌上明珠，都希望孩子能够享受大城市的优惠政策。面对市内80万的蓝的高门槛，远郊仅需40万尽可落户的低总价楼盘更受蓝印购房者们的青睐。

　　推荐：武清—京津公路、静海—团泊湖、蓟县城区