以学养房 南京妈妈3年赚了10万澳币

　　随着越来越多的国人前往澳洲等国留学，不少家长开始选择以买房代替租房，并逐渐形成“以房养学”的趋势。南京市民陈德琳女士(化名)，就是这样一位有投资远见的留学生家长。从女儿2008年在澳洲留学起，就以“以房养学”的方式支付女儿的留学开支。短短3年多的时间，她已经在澳洲拥有3套房产：“‘以房养学’非但没有给家庭带来太大的经济负担，还让我看到另一种房产投资方式。”

　　□记者 孙梅欣

　　一套公寓房租还两套房贷

　　陈德琳说，女儿李伊(化名)2008年前往澳大利亚墨尔本读大学。按照当时每周200多澳币(约合人民币1200多元)的房租来算，一个月下来，房租近5000元，是笔巨大的开销。

　　“反正每个月的房租开销这么大，为什么不考虑在当地买个房子？”一个有着澳洲生活经历的朋友，给了陈德琳这样的建议。陈德琳觉得，这个方案可行：“买的房子住起来肯定比租的房要方便，多余的房间还能让女儿租出去填补开支。”

　　于是，在2008年底，陈德琳在墨尔本市中心，买下了两套50平方米左右的精装公寓，价格分别为42万、43万澳币(折合人民币266万、272万元)。在付了4成首付之后，2009年9月，陈德琳拿到了房子，并让女儿住了进去。

　　陈德琳心里有着一笔明晰的“账”：“两套房子都是两居室，给女儿住的那套，还有一间可以租给同学，每周租金250澳币左右，刚好可以作为她每周的生活开销。另一套房则完全用于出租，每月租金1800澳币左右。”陈德琳说，两套房子每月按揭在2300澳币左右：“就拿另一套房的租金，还两套房子的贷款，负担一下就小了很多。”

　　出售公寓赚了10万澳币

　　2011年，李伊毕业，计划前往澳洲黄金海岸工作。“当时我就盘算着把墨尔本的公寓卖掉一套，到黄金海岸再买。”于是，陈德琳在2011年底出手了一套公寓：“最终以55万澳币成交，除去税款，房屋增值了10万澳币(折合人民币60万元)。女儿在澳洲读书的学费一共6万澳币左右，这样算起来，房屋的增值价格，足以填补女儿的读书费用，还赚了4万多澳币。”初次“以房养学”的成功，让陈德琳打消了海外置业的顾虑，并在黄金海岸买了套130平方米的联排别墅，总价45万澳币(约合人民币285万元)。

　　但最终李伊改为前往堪培拉工作。“2011年底，我又在堪培拉以120万澳币(约合人民币760万元)买了套300平方米的独栋别墅。”陈德琳说，这个独栋别墅分为上下2层：“一楼做商铺用，开了家中餐馆，二楼则给女儿居住用。”而黄金海岸的别墅，陈德琳则租了出去：“买的时候全款购置，没有贷款压力，租金每月也能收1800多澳币，年收益率近5%。”

　　购“养学”房 便利是关键

　　海外留学人数的增多，观念开放程度的加深和国人经济实力的增强，都成为推动“以房养学”发展的因素。

　　“‘以房养学’在目前的海外购房市场，特别是澳洲购房市场上，具有比较明显的优势。”澳洲房产网市场总监何锦亮表示，优势在于可以节省留学期间租房费用；购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受房产的增值获得稳定的投资回报；基于房产中长期稳定的增长趋势，最终还可通过出售或中长期持有升值贴现。

　　不过，何锦亮还是提醒买房人，选购“养学”的房屋，也需要有所判别：“第一，房屋离学校的远近和交通是否便利。尽量选择离学校步行就可以到达的房产，或者是有直接交通工具可以短时间内到达的。第二，房屋周边的生活设施是否齐全，生活设施的齐全既可以保证学生生活的便利，也可以保证将来出手时的便利性。第三，房产开发商是否有较好的背景，越大的开发商交房品质越高，也就越可以提高投资收益和提高投资的安全性。”