房产中介：“银四”刚需很强 市场略显乏力

　　楼市限购一周年，各城市掀起一波买房潮，换房需求的人随之增加。房价虽有波动，但要找个低价好房也并非易事。然而就在这个阳春三月，南京二手房市场却集中爆发了一波小高潮——13个月以来成交量首次突破5000套。

　　对此，有网友认为，这仅仅是昙花一现，购房时机尚不成熟。房产中介认为，刚需已经消耗掉一部分，市场有点乏力了。

　　三月阳春：

　　二手房成交量环比涨151.6%

　　据南京网上房地产统计数据显示，3月1日-31日，南京二手房总计成交5552套，环比2月份的2207套涨幅达到了151.6%。创下了自去年2月份以来的成交最高值。

　　“相当于2月份成交量的2倍多，1月份的3倍多。”业内人士感叹，3月份的二手房市场成交量超常增长。南京港厦房地产专业人士分析，首套房贷款利率下调、购房贷款难度降低和刚需购房人入市买房等因素造就了“金三”二手房成交量大涨。还有一个因素是，很多房主抢在4月1日二手房资金监管前签约和过户，导致成交量暴涨。

　　网友质疑：

　　“三月阳春”仅是昙花一现

　　某著名房产论坛对3月份二手房成交量创新高进行了一项调查。调查结果显示，超五成的网友认为二手房成交量破纪录仅仅是昙花一现，不能当做市场回暖的依据；六成网友表示未来几个月很难超过3月份的成交量；更有65%的网友表示，现在购买二手房的时机尚不成熟，还需进一步观望。

　　“上个月我看了几处房子，但最终还是没有下手。”准备给儿子买婚房的王师傅告诉记者，目前政策方向还是调控、限购，房价虽然能谈下来一点，但还没到他的心理价位，“我准备再观望一下，等下半年看看情况再买房。”

　　市场状况：

　　房价微涨，市场有点乏力

　　据南京链家市场研究部数据统计，改善型购房者的入市积极性在不断提高，改善型购房者的成交占比增加，使全市二手房成交均价显示出小幅上涨，上涨幅度在0.5%左右。南京链家市场部经理舒莉莉认为，这主要是由于改善型购房者经济实力相对较强，在2月卖掉现有房屋之后能够承受较高单价的房屋，所以在3月入市后使得成交均价上涨。

　　“从目前看，刚需已经消耗掉一部分，市场有点乏力了。”我爱我家市场部总监胡涓涓表示，2月份成交周期是3天，3月份就是1周了，到3月底客户成交周期已经上升到10天以上。“目前，客户和房源量都还是不错的，但与3月份相比较，是有点乏力了。”

　　中介预测：

　　刚需很强，未来市场平稳

　　对于已经到来的4月及未来二季度的二手房市场走向，房产中介各有看法。

　　南京链家市场部经理舒莉莉表示，考虑到出件时间和网上房地产统计数据的滞后性，抢网签造成的部分成交量将会在4月上旬继续体现，因此预计4月成交量仍然会维持较高水平，成交量在5月平稳回归后可能在6月出现小幅回落。

　　“目前来看，4月份也不是说不好，只能说是正常。因为2-3月份的成交量都是超常的。”我爱我家市场部总监胡涓涓分析说，“2-3月的成交量放大，导致现在二手房市场的房源供应量有点供小于求。总体来讲，4月份刚需市场还是很强。”

　　南京壹加贰联合不动产经纪有限公司市场部预测，4月份的南京楼市难和3月媲美，因为客户的需求没有及时地得到补充，相比3月份，4月的楼市会相对平淡。3月份市场的爆发大部分依赖刚需，以及银行房贷政策的稍微松动。等这批购买力被市场消化之后，在调控大背景不改变的情况下，4月份的市场行情很有可能走低。 记者 陈燕飞