一季度住宅土地迈进“底价时代”

　　据南京链家市场研究部统计，2012年第一季度(1-3月)南京市土地市场共出让土地约74公顷。其中，纯住宅用地共约72.6公顷，同比上涨12.61%。伴随着春节后2月楼市认购成交双量回暖，一季度南京土地市场抄底气氛也愈发浓烈。

    今年一季度南京住宅类土地成交平均楼面均价(考虑容积率之后的土地成本)约为4237元/平方米，比去年同期水平相比下降7.95%，但平均溢价率为1.92%，比去年同期高出不到0.5个百分点。一季度土地出让金共为48.5亿元，同比下降29.2%。

    南京链家市场研究中心认为，随着新房市场成交量稳步回升，当前开发商资金压力得到适度缓解，整体拿地意愿开始增加，一部分开发商重新燃起低价抄底和储备土地的信心，但在宏观政策保持不变的环境下，开发商拿地态度依然谨慎，一季度南京市住宅类成交土地平均溢价率仅为1.92%，继续维持住了去年同期的低位水平，推动南京土地市场加速迈进“底价时代”。

　　时间 用地性质 宗数(宗) 成交面积 平均楼面 平均溢价率 (万㎡) 地价(元/㎡)

　　2011年 住宅用地 8 64.49 4602.98 1.53%

　　第一季度 商业用地 4 17.31 3492.04 30.10%

　　小计 12 85.80 4423.44 4.45%

　　2012年 住宅用地 11 72.62 4237.39 1.92%

　　第一季度 商业用地 1 1.35 16106.05 10.17%

　　小计 12 73.97 4702.05 2.95%

　　注：1、住宅用地：指的是以住宅为主的用地，包括住宅用地和住宅用地配建商业用地；2、商业用地：指的是以商业为主的用地，包括商业金融用地、旅游娱乐用地、多功能用地、物流用地和商业配建住宅用地。数据统计截止至4月6日。