拿了房产证就能让人以房抵债？其实“不靠谱”

　　不少市民在日常债务往来时，都认为只要手里攥着借款人的房产证做抵押担保，就可以放心借款了，殊不知这根本“不靠谱”。日前，家住商河的肖先生就遇到了这样的问题。

　　据了解，商河的王某2010年1月欲在县城开服装店，手里又没有那么多钱，便向邻居肖先生借款五万元，并主动写下欠条：“今王某向肖先生借钱五万元，王某于2010年7月16日之前还清肖先生，如到期未还，将王某的房产(写明房产证号)无条件过户给肖先生”。打完欠条后，王某当即将房产证交给了肖先生，这让肖先生吃了“定心丸”，痛快地就把钱借了出去。

　　借款到期后，肖先生去找王某要求还款，但王某告诉他最近经济比较紧张，请求再等等。之后肖先生又催要过几次，每次都无功而返。在无计可施之际，肖先生想起王某的房产证还在自己手里，并且欠条中也有记载，心中便有了底，遂起诉到法院，请求以房抵债。

　　经法院审理查明，原被告并未就房产抵押情况向有关部门办理抵押物登记。根据担保法有关规定，即使房产证已经交由债权人持有，如未做抵押物担保登记，也不会产生抵押担保的效力，此种情况亦不属于权利质押，所以未起到保护债权的作用，只能按照普通的债权债务处理，判令被告王某还款。

　　此时，肖先生方知欲使房产抵押发生法律效力，只持有房产证是不够的，须去房产管理部门做抵押登记，才能有效保护自己的权利。但为时已晚，现在肖先生只能期待王某能够想办法尽快还清自己的欠款，以免申请执行增加诉累。(通讯员 孙海霞 陈宜森 记者 李世武)