专家称房企破产仅是个案 楼市"以价换量"仍继续

　　近日，杭州一家房企申请破产，成为此轮房地产调控以来“倒下的”第一家房企，引发业内关注。

　　北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅认为，这仅是个案，楼市大环境仍是“以价换量”。但上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，房企破产还会出现，“金星申请破产是房企困境的一个缩影。”

　　杭州一房企申请破产

　　近日，杭州市余杭区西城家园业主收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争于7月底前完工。同时，余杭区政府将依法保障业主办理“三证”的权利。

　　据悉，2012年3月30日，余杭区法院受理了杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。据承办法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。

　　西城时代家园位于杭州市郊余杭区，总建筑面积约17万平方米。2006年开始销售，2011年位居区销售套数三甲。项目共分3期，前两期已交付，第3期共790户，几乎售罄，其中约300多户本应已交房。但碍于资金问题，项目3期自今年初已停工数月。

　　9日，杭州市余杭区房地产管理处主任尤初阳介绍，西城时代家园销量不错，金星房产“破产”并非自身原因，而是受到母体浙江中江控股有限公司拖累。　

　　据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万元，欠税2398万元，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。

　　专家认为是个案

　　“目前房地产调控政策已有一定成效，但我个人认为金星房地产破产事件是个案。”杨朝淅对《国际金融报》记者表示，目前据了解，北京没有类似案例出现。因为调控政策导致资金链断裂进而破产的可能性不大，可能和该公司的经营、战略等自身情况有关。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟也认为，金星申请破产应该属于一个个案。同时他还指出，金星的破产实际影响不会很大。

　　有业内人士表示，业内的确有不少企业面临破产的风险，但规避破产的方法很多。同时，在楼市调控的重压下，一些经营不善的企业被市场淘汰也是正常现象。

　　杨红旭则认为，房企破产还会增加，但数量不会太多。而金星申请破产可以视作在持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金陷入困境的缩影。总体而言，少数企业困难非常大、处境艰难，但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。

　　“以价换量”仍继续

　　数据显示，北京、上海、广州、深圳的2月住宅成交量相比1月出现了大幅度的增长。进入3月份后，北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升。据相关机构的统计，3月份，新房成交量环比涨幅前三的城市分别是杭州上涨464%，长沙上涨191%，广州上涨183%；新房成交量同比涨幅前三的城市分别是杭州上涨1567%，苏州上涨388%，厦门上涨288%。

　　另一方面，也有数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

　　有业内人士认为，即使3月份成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，“以价格换成交量”仍在继续。同时，上述人士预计，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落。

　　杨朝淅分析，目前房地产业处于一个不好判断的状态。4月15日，国家统计局将公布今年第一季度宏观经济数据，如果不乐观，不排除进一步适度微调的可能性。下调存准率，甚至降息，以及结构性减税等突发性利好，随时都有可能出台。 余雪菲