长春商品房均价6250元/㎡ 经营性土地楼面价升

　　昨日，记者从中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构获悉，3月长春市商品住宅市场成交均价为6250元/㎡，环比下降3.5%，同比下降3%。对此，该机构高级分析师赵新宇表示，3月份成交量大幅上升，多数楼盘均推出打折和特价的形式进行促销，明码标价未降，但是实际折扣和特价房均有大幅的优惠，使得整体均价下降。

　　数据显示，3月份仅成交2宗经营性土地，土地面积为32.04万㎡，环比下降23%，规划总建筑面积为80.81万㎡，环比下降25%，在经过2月土地市场的小规模集中放量之后，土地市场再度遇冷。与去年同期相比，土地成交量下降幅度较大，土地面积同比下降77.1%，建筑面积同比下降69.4%。总体来看，受国家对房地产市场宏观调的影响，土地市场依然面临冷清的局面。

　　3月份成交经营性土地均位于南关区。3月份南关区共成交2幅经营性用地，土地面积32.04万㎡，建筑面积80.81万㎡，土地用途均为商住。

　　仅2宗经营性土地成交

　　经营性土地楼面地价上涨

　　3月份经营性土地成交单价为4579元/㎡，环比上升2.4%，楼面地价为1816元/㎡，环比上升4.9%。

　　赵新宇认为，3月份仅成交2幅商住用地，虽然均是底价成交，但3月份土地单价和楼面地价再创历史新高，与成交量的大幅下降形成鲜明对比，土地价格持续走高。3月份土地价格较高的一个原因是由于成交的2幅商住用地均位于南部新城，南部新城是近年土地开发的热点区域，该区域商住用地价格高于经营性土地市场平均价格水平。

　　新增供应面积环比上升

　　3月份全市商品住宅新增供应面积为12.27万㎡，环比上升1514.5%，同比下降25.2%，新增供应套数为1266套，环比上升1266%，同比下降32.7%。赵新宇表示，3月份新增供量比上月大幅上涨，冬休期基本结束，项目均已开工，供应量大幅增加，但是同比去年三月供应量有所减少，开发商推案量仍较为谨慎。

　　从商品住宅区域供应分布图上可以看出，供应区域涵盖五个区域有二道、高新、南关、宽城、经开、净月，高新区和宽城区量较大。

　　成交面积环比上升91% 绿园区成交面积、套数均居首

　　3月份长春市商品住宅总成交面积34.03万㎡，环比上升91%，同比上升8.8%；成交套数3701套，环比上升96.5%，同比上升13.6%。

　　赵新宇表示，进入3月份，项目均已开工，供应量逐步加大，同时年初开始的政策的微调，存准率下调0.5个百分点，虽然大的调控未放松，但刚需客户需求开始释放，开发商的打折，特价等促销也刺激需求，使得三月成交量大幅回升。

　　其中，绿园区成交面积、成交套数均排在首位。绿园区成交量为5.87万㎡，占总成交量的17.3%，成交套数为776套，占总成交套数的21%。

　　成交单价集中在5000-6000元/m2

　　数据显示，3月份共有8个商品住宅项目有新增供应，供应套数为1266套。其中8000-10000元/㎡的价格区间产品供应470套，占比37.1%；5000-6000元/㎡，供应432套，占比34.1%，6000-7000元/㎡供应364套，占比为28.8%，其他单价段无供应。

　　3月份商品住宅成交主要集中在5000-6000元/㎡，共成交1178套，占比为32%，其次为6000-7000元/㎡的价格区间，共成交853套，占总成交套数的23.3%。总体来说，目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/㎡，也是目前市场的主流商品住宅的价格区间。

　　成交均价环比下降3.5%

　　3月份长春市商品住宅市场成交均价为6250元/㎡，环比下降3.5%。六个区域成交均价基本都有所下降，朝阳和南关区下降较为明显，其他区域或者持平或者小幅下降。

　　区域成交均价排在前两位的依旧是朝阳区和南关区，成交均价分别为9780元/㎡和7720元/㎡，中心区域各项优势较为明显，使得商品住宅产品价格相对较高，其中朝阳区成交均价主要受单一项目影响较大，而南关区南部新城中高端项目成交量的较大占比，也拉升了区域整体成交均价；净月区作为长春市中高端项目的集聚地，以其独有的自然资源，吸引了较多改善型客户的关注，本月成交均价达到7310元/㎡。

　　总体而言，长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用。

　　链 接

　　上周全国楼市成交量大幅回落

　　据《上海证券报》报道

　　9日，中国指数研究院发布最新报告显示，4月首周全国楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。不过，重点城市成交量同比涨跌参半，其中南京、深圳和杭州(不含萧山、余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。

　　市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。

　　上海易居房地产研究院的报告显示，3月，包括北京、上海、广州、深圳以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市在内的10个典型城市，商品住宅成交量共计496万平方米，与去年同期相比大幅上涨50.5%，与上月相比大幅上涨69.2%。在开发商的积极推盘、打折促销的作用下，成交量打破去年下半年来的低迷态势，创下9个月来新高。截至3月底，这十大城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，与去年同期相比，增长约31.9%，但库存总量已连续4个月下降，存销比也出现了8个月以来的首次回落。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春季是楼市传统销售旺季，加上今年首套房贷款等部分政策有所松动，在不出台新一轮调控政策的前提下，预计成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，楼市存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道，今年年底存销比有望持续回归到合理区间。(记者 祝微)