二三线城市楼市现"小阳春" 房价走势引强烈关注

　　3月以来，南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市楼市成交量环比大幅上升，出现本轮调控以来罕见“小阳春”，房价走势由此引发市场强烈关注。

　　业内人士分析指出，有鉴于宏观调控政策依旧从紧，目前还不能说明房地产市场全面“回暖”。未来几个月，楼市销售量不可能出现超过3月的大幅上涨，二、三线城市房价仍将呈下降趋势，但与一线城市不同，其下降幅度有限。

　　中国中部的安徽省会城市合肥三月份住宅市场成交套数为6027套，单日最高成交达440套。相比较于二月份住宅市场成交2828套涨幅相当明显，创去年调控政策出台后单月销量最高纪录，也是时隔一年合肥住宅市场成交套数再次突破6000套大关。

　　在与安徽相邻的浙江省，省会城市杭州3月楼市交出了成交“井喷”的月度数据。杭州透明售房网统计显示，2012年3月，杭州主城区共成交4319套房源，这一成交量，直逼2009年同期的最高峰。

　　另一个中国中部的重要城市，湖北省武汉市楼市3月呈现“量增价跌”格局。商品住房成交量达11149套，同比增加13.93%，创下近14个月的最高值。

　　中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，其中大部分是二、三线城市。

　　楼市此番“小阳春”行情引起强烈关注。合肥市一家楼盘近段时间常常人头攒动。销售部王经理表示，作为三线城市，目前合肥的房价定位合理，且由于合肥是省会城市，人口众多，刚性需求的存在保证了房价不可能大幅下降。

　　合肥市民张雅预备给父母购置一套小户型商品房，但市场最近异常的热度让她绷紧了神经，迟迟下不了手。“还是拿不准主意什么时候出手，有人说房价还要降，又有人说可能要反弹了，真矛盾。”她说。

　　业内人士分析指出，二、三线城市近期出现的楼市成交高峰主要缘于开发商降价、促销力度加大，以及压抑了一段时间后消费者刚性需求的释放。

　　三、四月以来，二、三线城市房价持续下降，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低。另一方面，自去年3月限购、限贷以来，许多购房者陷入观望，特别是刚需族持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力，在楼市价格下降较为明显的时间节点，许多刚需族顺势出手。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，由于国家宏观调控从紧的大背景没变，今年楼市整体仍将呈现相对萧条状态。今后几个月，二、三线城市商品房销售状况不可能出现比3月份更大的增幅，而房价也将呈下降趋势，但下降幅度有限。

　　上海易居房地产研究院研究报告指出，预计开发商会抓住楼市传统的“金三银四”机会尽快推盘，接下去几个月市场仍将是供大于求的局面。此外，在持续收紧的楼市调控下，二、三线城市承受着比一线城市更大的压力，未来其市场的回暖，价格的反弹，也将滞后于一线城市。(蔡敏 黄颖)